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德國作為世界頂尖經(jīng)濟發(fā)達(dá)國家，在社會福利體系建設(shè)上已經(jīng)相當(dāng)成熟，而科技、工業(yè)發(fā)展的程度已經(jīng)足以支撐全國的經(jīng)濟增長，所以，房地產(chǎn)一直不是德國的支柱型產(chǎn)業(yè)；另外，保障居民住房是德國政府在履行政府職責(zé)、完善社會福利保障體系方面的基本目標(biāo)和要求，政府的嚴(yán)格管控，使得各級政府和地產(chǎn)商都不敢動房地產(chǎn)這塊巨大的蛋糕。那么，德國房地產(chǎn)市場又是怎么實現(xiàn)價值增長的呢？

其實，在德國，租房族是十分龐大的一個群體，政府通過市場需求進(jìn)行最新的房地產(chǎn)項目規(guī)劃和政策的更改，而政府也鼓勵居民自建房屋，打破開放商和地產(chǎn)商對市場的操控。而有幾種房產(chǎn)卻在德國依舊備受市場投資者的青睞，擁有較好的投資前景。低廉的德國房價，用一個量化比較就是說英國一套房產(chǎn)可以購買十套柏林市中心的房產(chǎn)，完善的福利保障體系也有利于穩(wěn)定房產(chǎn)價格，同時，在需求提高時，實現(xiàn)房產(chǎn)價值的穩(wěn)健提升。

城市郊區(qū)的獨棟別墅，這樣的別墅靠近城市，也接近大自然，是高端購房者的居住首選，同時，德國發(fā)達(dá)的交通也保證了城市近郊的房產(chǎn)價值，而高端的海外移民也愿意選擇這樣的房產(chǎn)進(jìn)行投資或自用；另外商業(yè)地產(chǎn)，德國的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入最低階段，也是投資者買進(jìn)增值的最佳時期，而豐富的旅游行業(yè)發(fā)展政策也促使了城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展；城市中心的小型公寓，這樣的公寓適合進(jìn)行長期投資，龐大的租房族群體和不婚族都會選擇這樣一套小型公寓安家落戶，未來需求也將繼續(xù)擴大；城市邊緣的智能房產(chǎn)項目，德國處于頂尖地位的高新科技和現(xiàn)代工業(yè)，為實現(xiàn)房產(chǎn)的人工智能化提供了技術(shù)支持，而這樣的高科技含量較高的房地產(chǎn)項目，在未來必定也是上層人士的投資選擇。