免费观看欧美一级片_亚洲最大的成人网_成人在线免费观看网址_在线香蕉视频_久久久久性_91在线免费观看

 在德國，私有財產是一切發展的基石。在德國的一系列經濟改革中，約有30%是關于私有財產的內容，最大的業主同樣是國家。國家通過出售一部分地產，獲得了一部分收入，使經濟得到發展，并且通過出售地產使得將外流的資金吸引回來。為了更好地發展房地產市場，必須有明確的房地產市場游戲規則，使投資者可依據其選擇購買房地產。

在德國，自有自用的住宅不需要繳納不動產稅，只需要繳納宅基地土地稅。但用于出售的房地產首先要繳納評估價值1%到1.5%的不動產稅，房屋買賣還要繳納3.5%的交易稅。如果通過買賣獲得盈利，還要繳納15%的差價盈利稅。從2009年1月1日起，對投資者的房租收入征收25%的所得稅。重重的稅收限制大大壓縮了炒房者進行“低買高賣”的利潤空間，同時也抑制了德國人投資買房的需求。

在土地稅上，政府對于自用式房屋購買者和其他土地買賣經營者進行嚴格區分，不同對待。土地稅，實際上是政府向德國境內的地產(包括土地、地面建筑物)征稅，稅金的多少則按照登記的地產狀態和價值確定。其征稅基礎為每年初按照稅收評估法所確定的課稅標準價值，一年一繳。為了鼓勵購買住宅自住，政府對居民自用的第一套住宅不征地面建筑物部分稅收。也就是購置住宅的普通居民，每年只需繳納房基地部分的土地稅。