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　　如果你還以為柏林房地產市場還是那么穩定，那你就是趕不上時代了，最新資料顯示現在的德國房地產已經超越了英國的成交額，這可是一個不容小覷的新聞，當然作為首都柏林的房地產市場也是首當其沖的，這幾年柏林房價持續走高的背后，到底是什么原因呢?今天我們一探究竟。

　　經濟增長帶動。眾所周知，經濟危機后歐洲唯有德國還保持著相對穩定的經濟增長。而且柏林作為德國首都，是德國人口最多的城市，也是德國最熱旅游目的地之一，并且擁有德國著名的大學城，免費教育每年都吸引大量的留學生至此，旅游及常駐人口的增長，也令房屋的出租率和房租收入更有保障，這是刺激柏林房地產市場的重要原因。

　　柏林房地產市場匯報率高。柏林房產的租金回報在4.75%左右，隨著租金的逐年提升，一套房產靠房租收入13-20年即可收回成本，而目前國內的房價與租金水平相形之下，在產權期內無法收回購房款成本。所以柏林作為德國的投資熱點，房產的流動性空前高漲，當下不失為投資柏林地產的好時機。

　　人口劇增是一個主要原因。伴隨經濟的強勢增長，柏林作為國力不斷增強的德國首都，僅在過去的一年，就接收了5萬難民進入柏林這個城市。柏林政府在過去十年間出售了8萬套公有公寓，以滿足不斷增加的住房需求，但是仍然供不應求。

　　以上這些原因是造成柏林房地產市場不斷紅火的重要因素，雖然現在柏林政府做了不少工作，出臺了很多政策，但是收效甚微，未來德國柏林應該成為歐洲繼倫敦之后的有一個房地產市場城市!如果要投資，還是要盡早，不能錯過這個良好時機。