在德國買房你需要知道和了解的步驟！
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/7
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在德國購房期間，有些事情是你必須要清楚如何去做的，包括你選擇買新房還是買老房子，當然不同的房子的買房標準也是不一樣的啦，還要考慮房屋線路，能源，鄰居，交通，教育，工作，環境等，還是要考慮比較多的方面的，下面就帶領大家看看都是需要了解哪些方面吧！
越來越多的華人選擇在德國買房，要買房前，先找房，德國和世界很多國家一樣，擁有大量的房產中介，手中掌握著各地的二手和新房房源，如果需要中文導購的話，現在法蘭克福等地也有華人房產中介為華人介紹合適的房產。
房子的地段——這句話算得上房地產界的金規玉律，在德國同樣適用。慕尼黑，法蘭克福等大城市的黃金地段相比其他地方房價則要高出許多。
買新房還是老房？
在德國，百年的房子很常見，對于老房子很多德國人選擇繼續維修，改造，而不是翻倒重建，對于人工費相當高的德國來說，老房子的翻倒費用也非常高。
雖然老房子的價格較低，但是為了排除電路，下水道等一些致命的問題，最好邀請專業人士（Bauverstaendiger）進行鑒定！這一條非常重要，否則吃了啞巴虧真是有理說不清啊！而且德國修訂了能源法，現在大部分房子都需要達到一個能源級別，購買老房子的時候一定要問清楚有沒有（Energieausweis)，能耗必須達到德國有關規定。
如果購買新房，在交房的時候也要邀請專業人士（Gutachter）針對房子合同內的細節進行落實！
聯系中介，賣家
找到感興趣的房產后，就可以聯系中介賣家了。看房除了注意地段，房屋質量外，鄰居關系也要考慮到！
價格方面也可以與中介或者賣家進行商議，敲定價格后中介一般會要求顧客簽訂訂單（Reservierungsvereinbarung），根據德國法律，買家擁有14天的撤回權（Widerrufsrecht），可以在不給出任何理由的情況下，14天內撤回購買合約。
購買成本
除了房價外，還有一些附加的值需要考慮，包括中介傭金，公證費用，土地局等級費用，房產置購稅。國防過程中產生的費用大約如下：
公證費和法院費用，約為房價的1.5%
固定資產置購稅，不同聯邦州有所浮動，范圍在房價的4.5%-6.5%之間。
中介費，一般在房價的5%。但是每個州的價格也不同，柏林是7.14%，而慕尼黑等則為3.57%。
總的來說，手續費用約為購房總價的10%左右。這也是一筆不小的開銷，所以在德國炒房的話，成本略高。
房價與貸款
近年來，德國房價節節升高，慕尼黑等地更是有翻倍的趨勢。根據房地產網的調查，現在柏林一套100平米的均價是4106.79歐元，而在2014年則是3308.56歐元，2011年僅為2369.47歐元。
在德國貸款，銀行會全面考慮申請者的信用度，一般會要求過去三個月的收入報酬，1-3年的納稅申報。自由職業者或者企業主除了稅務文件外，還需要凈收入的證明。銀行一般會要求貸款者在德國信貸風險保護協會（SCHUFA）的信用記錄。
公證過戶
在解決了貸款等問題后，就到了起草合同的階段，這個時候就需要公證（Notar）出現了，從買賣雙方的資料信息，房屋信息以及可能的銀行貸款，都會匯總到Notar，公證處會查詢是否存在一房多賣，等情況，然后再安排過戶。
購房合同
德國的地產轉讓購買房屋合同樣本，其厚度和一本書差不多，在簽訂合約錢，公證處會逐字逐句將所有的內容念一遍，如果不懂德語，可以邀請翻譯進行翻譯，不過價格不菲。
好啦，不知道大家看完上述在德國買房你需要了解的東西之后是否清楚了其中的簡單流程呢？其實大體上和在國內買房子還是一樣的，只不過德國的法律和中國的房產法律會有不同，如果你是真的不了解當地的法律和德語可以選擇找個代理，這里給大家推薦一個--歐洲購房網
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