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　　歐洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在看起來(lái)其實(shí)還是在蓬勃的發(fā)展，但是可能大家沒(méi)有仔細(xì)思考過(guò)一個(gè)問(wèn)題，那就是房地產(chǎn)的估值是個(gè)死的東西，如何把房產(chǎn)的價(jià)值變現(xiàn)才是未來(lái)要考慮的問(wèn)題。

　　

 

　　歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀

　　

　　歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的重心正在發(fā)生巨大的遷移。傳統(tǒng)上房地產(chǎn)始終作為一類(lèi)金融資產(chǎn)，而如今卻漸漸的轉(zhuǎn)型為金融產(chǎn)品，甚至是金融服務(wù)。比如投資者所主要關(guān)心已不再是資產(chǎn)的增值，而是如何運(yùn)用資產(chǎn)取得更高的現(xiàn)金收入。從這個(gè)意義上而言，整個(gè)行業(yè)并沒(méi)有給出令人信服的答案，相反卻面臨更多課題需要思考和解決。例如：我們現(xiàn)在是否進(jìn)入了房地產(chǎn)的顛覆性的結(jié)構(gòu)調(diào)整時(shí)期，抑或僅僅是對(duì)不同資質(zhì)的資產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)勝劣汰？面對(duì)行業(yè)發(fā)展的障礙，房地產(chǎn)行業(yè)將以何種方式進(jìn)行創(chuàng)新，如今的行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)能否從容應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)？盡管前景尚不明朗，但肯定的一點(diǎn)是未來(lái)成功的企業(yè)必定需要超越固有的界限來(lái)看待發(fā)展，并且勇于做出不俗的決定。

　　

　　歐洲房地產(chǎn)下降的估值和回報(bào)率

　　

　　對(duì)于目前房地產(chǎn)的估值，有半數(shù)受訪者認(rèn)為處于合理水平，另外半數(shù)表示高估。盡管如此，來(lái)自全球的投資者仍然將資金不斷注入這個(gè)市場(chǎng)。而與此形成鮮明對(duì)比的是，78%的受訪者認(rèn)為該行業(yè)未來(lái)的回報(bào)將偏低，其中包括經(jīng)濟(jì)整張，租金收入，和投資總回報(bào)的下降。超過(guò)三分之二的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)不太可能有強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，更多的人則認(rèn)為短期內(nèi)的周期震蕩將更加劇烈。但大多數(shù)人仍認(rèn)為2017房地產(chǎn)行業(yè)的整體回報(bào)將于2016年持平，其中有45%預(yù)期收益為5%-10%，24%甚至預(yù)期收益高達(dá)10%-15%。全球投資者的共同點(diǎn)為尋找安全可靠的投資方向，回避高風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目。

　　

　　投資熱點(diǎn)存在很大不確定性

　　

　　由于2017年歐洲整體各方面的不確定性，包括英國(guó)與歐盟的退歐談判，德國(guó)和法國(guó)的大選，投資者的策略也將趨于保守，主要投資對(duì)象為歐洲門(mén)戶(hù)級(jí)的大城市。我們的分析表明，2017歐洲房地產(chǎn)行業(yè)里就投資和發(fā)展而言最具吸引力的前五個(gè)城市里德國(guó)占據(jù)了四席，分別為柏林，漢堡，法蘭克福，和慕尼黑。除此之外，由于北歐國(guó)家具備良好的人口結(jié)構(gòu)，健康的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，以及高品質(zhì)的生活水準(zhǔn)，它們也成為國(guó)際資本競(jìng)相投資的目的地。但是如果英鎊繼續(xù)走低，英國(guó)市場(chǎng)，特別是倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具備很大潛力。

　　

　　歐洲房地產(chǎn)共享型新模式與科技帶來(lái)的革新

　　

　　房地產(chǎn)里共享型模式的滋生已經(jīng)直接挑戰(zhàn)基于所有權(quán)的傳統(tǒng)商業(yè)模型。隨著這一嶄新模式的逐漸發(fā)展壯大，原先以資產(chǎn)為本的房地產(chǎn)行業(yè)已悄然朝服務(wù)型行業(yè)過(guò)渡。如今更多的參與者正集中精力提高這類(lèi)服務(wù)的品質(zhì)，并且與此同時(shí)創(chuàng)造新的市場(chǎng)與客戶(hù)。傳統(tǒng)上與房地產(chǎn)交叉的行業(yè)通常為零售、辦公、工業(yè)廠房，而現(xiàn)在更多與之接軌的行業(yè)則為醫(yī)療健康、娛樂(lè)、和住宅。此外，新科技的產(chǎn)生，尤其是互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和電子商務(wù)的風(fēng)行，將繼續(xù)催動(dòng)歐洲房地產(chǎn)未來(lái)數(shù)年在社會(huì)文化上的根本變更，尤其是將極大地影響人們租賃、購(gòu)買(mǎi)、出售、或評(píng)估房地產(chǎn)資產(chǎn)的方式，帶來(lái)更高的透明度和靈活性。

　　

　　看完之后，其實(shí)對(duì)于歐洲房地產(chǎn)的市場(chǎng)的現(xiàn)狀以及未來(lái)的創(chuàng)新性走勢(shì)，還是比較期待的。畢竟你無(wú)論是靠傳統(tǒng)的房地產(chǎn)盈利模式還是新型的模式，你都必須要找對(duì)你的目標(biāo)人群以及盈利的點(diǎn)才是真的重要。