芬蘭赫爾辛基房價現狀以及未來增幅漲勢！
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/20
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國內外出資的需要推動了2016年住所建設的添加。2016年1-11月份住所開工為35297套，比上一年高出17.87%。獨立式住所幾乎沒有添加，在去年的基礎上添加了0.85%。相比較之下，公寓住所在同一期間有大幅度添加，為25.94%.
芬蘭房產市場目前處于穩定狀態，但是交易與新建樓盤在逐步升溫之中。根據芬蘭統計局2016年第四季度統計結果，芬蘭全境二手房評價上漲1.2%（扣除0.5%通貨膨脹），為2295歐元/平方米。
在大赫爾辛基區，2016年第四季度二手房評價交易價格為3664歐元/平方米，上漲為2.8%。其中，公寓房上漲3%價格為3863歐元/平方米。連排屋上漲2.4%價格為3533歐元/平方米。
在芬蘭的其他地區，2016年第四季度二手房平均價格年度降幅為0.4%，為1681歐元/平方米。公寓房平均價格為1685歐元/平方米，年度略有0.2%的升幅。連排屋價格年度有0.9%的降幅，為1678歐元/平方米。
在新建住宅方面，價格漲幅為1.6%（扣除0.9%通貨膨脹）為3609歐/平方米。在赫爾辛基市新開工房屋價降幅為3.9%（扣除4.6%通貨膨脹）。芬蘭其他地區的價格升幅為4.6%（扣除3.9通貨膨脹）價格為3228歐元/平方米。
據赫爾辛基市政府統計，新開工單位數為5129個，為10年以來最高記錄。自2012年以來年平均完成4500個新房單位。
低利率吸引了更多的投資者
芬蘭房屋的貸款利率始終保持在一個歷史性低點上，為1.12%。因為歐洲央行自2016年3月份降息以來，在融資利率為0.0%-0.5%之間所導致。
租金收益率降低到中等水平
公寓出租的現金回報率降低到中等水平，根據全球物業指導調查2016年8月份統計，赫爾辛基的收益率在2.86%-4.11%之間。
赫爾辛基內面積在60-90平米的小公寓，租金回報率分別在4.03%-3.68%之間。120-200平米的大型公寓的租金回報率為3.49%
大赫爾辛基的租金上了3.39%為15.54歐元/平方米/月，私有房屋出租的租金為17.99歐元/平方米/月，高于政府補貼房的租金12.75歐元/平方米/月。
芬蘭約有31.8的房屋用于出租。其中，60.8%為私人出租，39.2%為政府補貼房。
雖然私家租借商場在1995徹底解除管制，但是私家租借仍然遭到巨大的社會住宅部分的歪曲。在房錢自由化后開始的迅速房錢上漲后，房錢增加緩慢。從2001到2007，芬蘭的房價上漲了50%左右，而私家房錢的漲幅卻只有17%。在赫爾辛基，房價上漲了55%，而私家房錢僅上漲了12%，致使房錢收益相對較低。
標簽：赫爾辛基房價
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