最新葡萄牙租金稅費(fèi)政策詳解
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/2
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個(gè)人征稅：非居民對(duì)其葡萄牙所得收入負(fù)責(zé)征稅。已婚夫婦共同征稅。租金收入：非居民所賺取的凈租金收入以28％的統(tǒng)一稅率征稅。應(yīng)納稅所得額為總租金減少維修費(fèi)用，維修費(fèi)用及其他有關(guān)費(fèi)用（如保險(xiǎn)費(fèi)和市稅）。購(gòu)買物業(yè)時(shí)發(fā)生的抵押利息費(fèi)用不可扣除。
資產(chǎn)增值稅
非居民在出售葡萄牙財(cái)產(chǎn)方面實(shí)現(xiàn)的資本收益按28％的統(tǒng)一稅率征稅。應(yīng)納稅所得額按照銷售價(jià)格扣除以下費(fèi)用計(jì)算：扣除折舊后收購(gòu)成本增加，官方通貨膨脹系數(shù)，轉(zhuǎn)讓所有權(quán)成本，以及銷售前五年發(fā)生的改善成本。
對(duì)于固定資產(chǎn)（如不動(dòng)產(chǎn)）實(shí)現(xiàn)的資本收益，如果資本收益在銷售發(fā)生年份，前一年或兩年內(nèi)再投資于不動(dòng)產(chǎn)等固定資產(chǎn)時(shí)，只有50％的資本收益才能納稅售后。
非居民必須在葡萄牙任命一名當(dāng)?shù)卮碜鞫悇?wù)。該委任必須是書(shū)面形式，必須表明該代表的明示接受。不遵守這一義務(wù)可以處以高達(dá)5,000歐元的罰款。代表履行非居民的所有稅務(wù)義務(wù)，如提交所得稅申報(bào)表和納稅義務(wù)。
此外，任何葡萄牙來(lái)源的非居民收入不能轉(zhuǎn)移到國(guó)外，除非最終證明任何相關(guān)的納稅義務(wù)已經(jīng)支付或充分保障。不遵守這一禁令可以處以高達(dá)25,000歐元的罰款。
物業(yè)稅
對(duì)每個(gè)市政府的建筑物的正式評(píng)估價(jià)值或“遺產(chǎn)價(jià)值”征收物業(yè)稅。計(jì)算遺產(chǎn)價(jià)值考慮到建筑物的成本，土地的平均價(jià)值，財(cái)產(chǎn)的位置等。
每個(gè)市政府每年由各市政大會(huì)作出的決定確定適用費(fèi)率。農(nóng)村財(cái)產(chǎn)征收0.8％，城市房地產(chǎn)稅從0.30％降至0.50％。根據(jù)新的財(cái)產(chǎn)稅規(guī)則未更新的房產(chǎn)稅率為0.50％至0.80％。但是，如果業(yè)主屬于低稅率管轄地，則適用稅率為7.50％。
企業(yè)稅所得稅
公司所得稅收入和資本收益按公司所得稅計(jì)算，平均稅率為21％。計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，創(chuàng)收費(fèi)用可以扣除。
附加稅
對(duì)應(yīng)納稅所得額征收1.5％的市政附加費(fèi)。
3％的國(guó)家附加費(fèi)征收150萬(wàn)歐元至750萬(wàn)歐元之間的利潤(rùn)，5％的國(guó)家附加費(fèi)為750萬(wàn)歐元至3 500萬(wàn)歐元之間的利潤(rùn)征收，利潤(rùn)超過(guò)35歐元的國(guó)家附加費(fèi)7％百萬(wàn)。
市政和國(guó)家附加費(fèi)將于2018年逐步淘汰。
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