房東和租客可否自由同意租金？房主和承租人之間可以自由約定初始租金。但是，租金每年只能修改一次，只有合同中的條款（謹慎起草）才具體說明。增長幅度不能高于INSEE建筑成本指數四季度的平均水平。索引條款和定期條款必須符合這一要求。
取消家庭保險是法國的法定要求。在租賃情況下，承租人有責任這樣做; 業主可能不愿意向沒有投�；蛭从媱潾@得保險的潛在租戶出租物業。
除非有這樣的條款，如果合同結束時業主希望提高租金，他必須證明租金顯然在該區域和類似房屋的現行標準之下，提供了9個例子，每個都有詳細的細節地址，表面積，裝修狀態，施工日期，住宅出租時間以及出租金額。如果漲幅超過10％，即使合約只有三年，必須分六年。如果沒有達成協議，業主必須去部門調解委員會（免費服務），如果失敗，則交給法官。
租賃合同可以規定不超過兩個月租金的存款，只有在沒有提前支付租金的情況下。
房東和租客在法國有什么權利，特別是合同期限和搬遷？
法國法律慷慨保護租客（當地居民）。
一個空屋物業合同有三年最小持續時間（如東主的人），或者六年（如東主公司或社會）。只有在專業或家庭原因需要追回財產的情況下，個人所有者才可以簽訂較短的合同（除了特殊情況下，一年最短不超過一年），例如退休，退回國外，需要安置家庭成員。如果在合同中沒有限制，則自動應用三年。
家具物業受益微乎其微。合同期限為一年; 在合同終止時，除非另有通知，否則自動續簽。除此之外，所提供的合同對于存款，收費，業主和租客的義務以及與合同有關的文件的規定較少。
家具物業作為專業收入征稅，免征增值稅。業主有責任繳納地方稅。
法國房地產在合同期間，租客可以隨時按照兩個或更多的通常三個月的通知離開任何時間（如果租戶失業，60歲以上，健康狀況不佳，則減去一個月）。房東不能自由發出通知。
在合同結束的情況下，只有在以下情況下，所有者才能重新占用該財產：
他或他直系親屬的一員將打算住在那里
他打算賣
另一個嚴重和合法的原因，例如租金還沒有支付，或者租戶沒有收回家庭保險，或濫用他的住房權
通知必須在合同結束前至少六個月給予。必須由掛號郵箱或執達主任發送。如果房東打算出售，他必須將優惠的副本（包括價格）發送給具有優先購買權的租戶。
租客在這個期限結束前很少被驅逐出境; 也許只有當這個建筑物可能會掉下來的時候，市長才能驅逐出租戶。否則，即使不付租金，房東也必須等到期限結束，通知必須在期限結束前至少六個月寄出，并且必須遵守復雜的條件。即使這樣，這個過程將從合同結束六個月至一年半。
法國豪華度假屋如果合同包含解決條款（條款解決方案），則存在較短的過程，但這只能涵蓋：
不付租金
非注冊家庭保險
解決條款允許在兩個月的通知之后立即終止合同，如果合同中規定的具體義務不滿足。
合同（保釋）必須是書面形式。有一些強制性條款，還有許多禁止條款。“1989年法令”（第八條）禁止租客在沒有業主書面協議的情況下進行租賃。
法國法律制度有效嗎？
租賃法在法庭執行。程序漫長，法院飽和，缺乏必要的權力。
驅逐程序由1991年7月9日“法令”第61-66條組織。包含驅逐的法院裁決必須通知租客。
之后由法官（一般為六個月）授予的寬限期，房東必須向租客通過離開commandement德半途而廢萊斯·利雪，它必須包含特定信息，例如，告知他可以要求法官額外的時間租戶在住宅里
如果法官給予拖延，法律規定，租戶還有兩個月要離開住所。在此期間，他可以要求執行死刑，推遲3個月至3年的驅逐令，如果驅逐出現嚴重不公平的后果（沒有地方的家庭，離校的孩子等） ）。
如果租客還沒有離開，那么執達主任可以向préfet詢問警方的幫助，但冬天還沒有人可以在11月1日到3月15日期間被驅逐出境。
該préfet反正可以拒絕給予他的幫助，例如，如果家庭是由許多孩子。
房東可以（沒有讓他的租客出去）去行政法院要求賠償，雖然需要很長時間才能獲得賠償。
非租金租賃的情況
持續時間到完成服務過程 16
試用期限 75
執法期限 135
驅逐租客總數 226
法院：Lex Mundi項目
立法
執政立法是1989年7月9日的“Mermaz法”。小修改載于1994年7月21日法令和1998年7月29日“指導法”。
簡史：法國房東和租客法的最近變化
1981年社會主義黨的勝利帶來了1982年“群島法案”。雖然以前大多數租賃合同都是口頭上的，但這一行為規定了書面合同，最低限度條款和嚴格限制的終止條件。
一旦保守黨一九八六年恢復執政，他們就廢除了這一行為，又通過了另一個。當社會主義者重新掌權時，他們也廢除了保守的行為。他們1989年的“Mermaz法案”是現行法律的基礎; 修改沒有實質性。
法國medeival房屋木架傳統物業別墅房地產法國鼓勵私人建房和租房。存在許多貸款，稅收補貼和稅收優惠，特別是為不足一定固定金額的人提供租金。相反，將建筑物留空就被居民征稅。
房屋情況不好。歐洲大學研究所對法國的報告指出，“貧民窟正在大城市的郊區再次出現，而且越來越多的人找不到一個負擔得起的住房出租。”
