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　　塞爾維亞的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程：1996年“財(cái)產(chǎn)法關(guān)系基礎(chǔ)”指出，互惠原則是管理塞爾維亞財(cái)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)的一般規(guī)則。如果上述財(cái)產(chǎn)是必要的，外國(guó)人和法人可以輕易獲得財(cái)產(chǎn)。外國(guó)人也可以輕松獲得房屋和公寓，即使他們不執(zhí)行業(yè)務(wù)。然而，外國(guó)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)在軍事土地和城市建設(shè)地塊附近受到限制。

　　

　　塞爾維亞財(cái)產(chǎn)在塞爾維亞，城市（或建筑）土地由國(guó)家獨(dú)家擁有。然而，城市土地可以租賃至少五至三十年。為建造商業(yè)用途興建，投資者可以獲得土地所有權(quán)以外的土地使用權(quán)或使用權(quán)。建筑物和公寓的所有權(quán)不受限制。通過(guò)互惠不能擁有土地的外國(guó)人可以通過(guò)將自己融入塞爾維亞來(lái)規(guī)避這一限制。

　　

　　一旦選擇了物業(yè)，買(mǎi)方就會(huì)提出要約。一旦賣(mài)方接受要約，雙方簽署初步購(gòu)買(mǎi)協(xié)議并進(jìn)行公證。簽訂初步合同后，買(mǎi)家支付10％的押金，如果買(mǎi)方改變主意，則不予退還。買(mǎi)方的律師現(xiàn)在可以開(kāi)始審查財(cái)產(chǎn)及其歷史的所有權(quán)契據(jù)以及賣(mài)方處置財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。一切順利的時(shí)候，完成日期寫(xiě)入原始合同，整個(gè)過(guò)程大約需要六周的時(shí)間才能完成。

　　

　　最終合同是在公證人在場(chǎng)的情況下簽署的。最終確認(rèn)和認(rèn)證合同確定了財(cái)產(chǎn)的合法所有權(quán)。一旦所有權(quán)被確認(rèn)，稅務(wù)局就確定了物業(yè)的價(jià)值，買(mǎi)方根據(jù)物業(yè)的估計(jì)價(jià)值支付5％的物業(yè)稅。一旦完成，該物業(yè)可以在當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)物業(yè)登記處登記。購(gòu)買(mǎi)過(guò)程在付款約定價(jià)格后即可完成。

　　

　　在塞爾維亞登記財(cái)產(chǎn)需要六個(gè)程序，需要91天才能完成。

　　

　　交易成本

　　

　　往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買(mǎi)和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。

　　

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用：

　　

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用約為物業(yè)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的3％，一般由買(mǎi)方支付。

　　

　　報(bào)名費(fèi)：

　　

　　財(cái)產(chǎn)登記已提交給地籍，相關(guān)費(fèi)用為3,120 RSD（25歐元）。

　　

　　轉(zhuǎn)讓稅：

　　

　　物業(yè)轉(zhuǎn)讓須繳納2.5％的轉(zhuǎn)讓稅。

　　

　　增值稅：

　　

　　首次轉(zhuǎn)讓住宅物業(yè)的使用權(quán)為8％。否則，首先轉(zhuǎn)讓新建筑物或部件的使用權(quán)，則按正常的增值稅率20％進(jìn)行。

　　

　　法院費(fèi)用：

　　

　　法庭費(fèi)用是根據(jù)官方法庭費(fèi)用表規(guī)定的，最高費(fèi)率為39,000德元（312歐元）。