歐盟公民可以在馬耳他或戈佐購(gòu)買一個(gè)物業(yè)，盡管可以在“特別指定地區(qū)”購(gòu)買更多的物業(yè)，如Tigne Point，Portomaso，Cottonera，Manoel Island，Chambray。
馬耳他現(xiàn)代家居室內(nèi)設(shè)計(jì)購(gòu)買的物業(yè)必須僅作為業(yè)主或直系親屬的住所使用，但所有者或其家庭成員居住時(shí)，住客可以入住酒店。該物業(yè)可能不會(huì)被出租，除了有游泳池的別墅可能被考慮。第二個(gè)財(cái)產(chǎn)只有在居住在國(guó)內(nèi)最少連續(xù)五年才能購(gòu)買。
不是歐盟公民的其他外國(guó)人，必須從財(cái)政部獲得收購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)（AIP）許可證 - 處理通常需要三個(gè)月。要獲得AIP許可證，您的未來(lái)財(cái)產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格必須至少為MTL3萬(wàn)（69,900歐元），或其他類型財(cái)產(chǎn)的MTL50,000（€116,500）。
潛在買家也必須能夠證明使用的資金已經(jīng)從國(guó)外匯出（即銀行收據(jù)）。AIP許可只允許您為您和家人的個(gè)人使用購(gòu)買和擁有一個(gè)住宅物業(yè)。附加屬性只能在特殊指定區(qū)域：Portomaso，Tigne項(xiàng)目，Cottonera Waterfront和Gozo的Charmai購(gòu)買。
在馬耳他購(gòu)買物業(yè)的第一步是聘請(qǐng)公證人。他將代表買方（如果需要）提交不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)（AIP），并協(xié)助購(gòu)買過(guò)程。
一旦選擇了物業(yè)，請(qǐng)聯(lián)系賣家或地產(chǎn)代理提出要約。接受后，公證人將負(fù)責(zé)制定采購(gòu)協(xié)議 - 也稱為konvenju或者召集。如果合同條款已經(jīng)由雙方解決，請(qǐng)繼續(xù)簽署文件。
馬耳他豪華度假屋簽訂合同后，買方以10％的售價(jià)作為定金。百分之一（1％）印花稅也必須交由公證人登記購(gòu)買協(xié)議，并付給稅務(wù)局局長(zhǎng)。
購(gòu)買協(xié)議通常有效期為三個(gè)月。在此期間，公證人將進(jìn)行盡職調(diào)查以證明所有權(quán)的真實(shí)性。當(dāng)這樣做完成后，他將為最終契據(jù)準(zhǔn)備雙方簽字。售價(jià)及印花稅余額必須在簽署后支付。這表明銷售結(jié)論。
交易成本表腳注
往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。
印花稅：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓印花稅通常以物業(yè)價(jià)值的5％的統(tǒng)一稅率征收。
當(dāng)公證人向稅務(wù)局（稅務(wù)局）注冊(cè)銷售許可證時(shí)，須繳付1％的臨時(shí)印花稅。4％的剩余印花稅是在最終銷售契據(jù)簽署后的15天內(nèi)支付。
公證費(fèi)
公證費(fèi)通常在物業(yè)價(jià)值的約0.40％至1％之間。
公證費(fèi)
物業(yè)價(jià)值 RATE€
高達(dá)€10,000 1％
10,000 - €50萬(wàn) 0.50％
超過(guò)50萬(wàn)歐元 0.25％
資料來(lái)源：全球財(cái)產(chǎn)指南
注冊(cè)費(fèi)用
注冊(cè)費(fèi)是根據(jù)立法注冊(cè)費(fèi)用表。注冊(cè)費(fèi)按不同的金額征收，視物業(yè)價(jià)值而定。
注冊(cè)費(fèi)
物業(yè)價(jià)值 RATE€
高達(dá)11,646.87歐元 €13.98
11,646.87歐元 - 23,293.73歐元 €18.63
€23,293.73 - €46,587.47 €27.95
46,587.47歐元 - 69,881.20歐元 €37.27
€69,881.20 - €93,174.94 €46.59
超過(guò)€93,174.94：
每增加23,293.73歐元 €9.32
資料來(lái)源：全球財(cái)產(chǎn)指南
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用
如果買方是通過(guò)獨(dú)家代理協(xié)議通過(guò)注冊(cè)地產(chǎn)代理公司的服務(wù)發(fā)現(xiàn)的，則賣方向代理人傭金支付3.5％（另加18％的增值稅），如果不是獨(dú)資代理協(xié)議，則為5％ 。如果通過(guò)私人代理（經(jīng)紀(jì)人）的服務(wù)發(fā)現(xiàn)買方，費(fèi)用只有1％（加上18％的增值稅）。
另一方面，如果使用私人代理（經(jīng)紀(jì)人）的服務(wù)發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)，則買方支付購(gòu)買價(jià)格的1％（加上18％的增值稅），如果使用該服務(wù)發(fā)現(xiàn)該財(cái)產(chǎn)，則不支付代理費(fèi)用的注冊(cè)地產(chǎn)代理。
Capital Gains Tax
Capital gains tax is generally levied at a flat rate of 12% on the transfer value or the selling price of the property. Because the tax is imposed on the selling price instead of the increase in property value (capital gains), it is essentially a transaction cost. During the sale, a provisional tax equal to 12% of the selling price must be paid to the notary public who will then pass it on to the Inland Revenue as payment of the tax liability.
如果賣方在1992年1月25日之前繼承了財(cái)產(chǎn)，資本利得稅將以7％的統(tǒng)一稅率征收。
如果賣方?jīng)]有參與物業(yè)買賣，可以在收購(gòu)后五年內(nèi)出售的物業(yè)按照5％的最終預(yù)扣稅率征收資本利得稅。如果賣方在2004年1月1日之前收購(gòu)了該物業(yè)，則以最終預(yù)扣稅率為10％征收資本利得稅。
