經(jīng)過(guò)近五年的停滯，由于利率下降和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，保加利亞的房?jī)r(jià)現(xiàn)在迅速上漲。復(fù)蘇由國(guó)家首都索非亞率先推動(dòng)，房?jī)r(jià)上漲了兩位數(shù)。
全國(guó)房屋價(jià)格指數(shù)上漲了8.82％（9.79％通脹調(diào)整后）年內(nèi)Q3 2016年，從同比僅僅2.04％，較上年同期上升，自2008年第四季度的最高年增幅大幅提高，根據(jù) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)研究所 （NSI）。在最近一季度，2016年第三季度，房?jī)r(jià)上漲1.59％（通脹調(diào)整后為1.29％）。
2011年第三季度，新建住宅價(jià)格同比上漲7.9％（通貨膨脹調(diào)整8.6％），2016年第二季度年均上漲4.9％，2016年第一季度上漲5.8％，2015年第四季度上漲4.5％，2015年第三季度上漲3.8％。最新一季度，新建住宅價(jià)格在2016年第三季度上漲3.8％（3.3％通脹調(diào)整）。
2016年第三季度，現(xiàn)有住房?jī)r(jià)格同比上漲9.3％（10％通脹調(diào)整），比2015年第三季度0.9％的微幅上漲大幅度改善。
銀行存款利率幾乎為零，鼓勵(lì)人們投資房地產(chǎn)，也鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)建筑前住宅物業(yè)。
保加利亞物業(yè) 執(zhí)行董事Polina Stoykova表示：“2016年保加利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常有活力的一年，多年來(lái)第一次這樣的趨勢(shì)是完全正面的。
Stoykova說(shuō)：“當(dāng)然，在建設(shè)初期進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)時(shí)總是有風(fēng)險(xiǎn)，但人們更愿意承擔(dān)這一風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟壳暗男枨蟾哂诠⿷?yīng)量。
從2000年到2008年，保加利亞房?jī)r(jià)漲幅居高不下，住宅物業(yè)價(jià)格漲幅達(dá)300％左右。2008年底泡沫破滅：
2009年，保加利亞平均住宅價(jià)格暴跌25.72％（通脹調(diào)整后為-25.64％）;
2010年，平均住宅價(jià)格下跌4.96％（通脹調(diào)整為-8.05％）;
2011年，平均住宅價(jià)格下跌5.8％（通貨膨脹調(diào)整為-8.75％）;
2012年平均住宅價(jià)格下跌1.32％（通貨膨脹調(diào)整為-6.16％）;
2013年平均住宅價(jià)格下跌1.19％（按通脹調(diào)整后不變）;
2014年，平均住宅價(jià)格上漲2.78％（通脹調(diào)整為3.65％）;
2015年，平均住宅價(jià)格上漲4％（通脹調(diào)整后為4.23％）。
預(yù)計(jì)2017年保加利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持強(qiáng)勁。主要城市房地產(chǎn)需求持續(xù)增長(zhǎng)，新建筑面積的供應(yīng)越來(lái)越受到限制。
保加利亞的經(jīng)濟(jì)在2015年增長(zhǎng)了3％，比2014年增長(zhǎng)1.5％，2013年為1.3％，2012年為0.2％，是2008年以來(lái)最高的增幅，主要是由于凈出口和公共投資增加，在國(guó)際貨幣基金組織（IMF）。國(guó)際貨幣基金組織（IMF）表示，預(yù)計(jì)2017年經(jīng)濟(jì)將再次擴(kuò)大2.8％。
歐盟公民現(xiàn)在可以在保加利亞購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，包括土地。2012年1月1日起，在保加利亞與歐盟共和國(guó)之間簽訂的“加入條約”規(guī)定的土地購(gòu)買(mǎi)暫行期為5年。
以前，外國(guó)人只能以法人名義購(gòu)買(mǎi)土地，不得擁有財(cái)產(chǎn)。取消禁令現(xiàn)在給歐洲公民擁有財(cái)產(chǎn)作為個(gè)人的權(quán)利。
索非亞領(lǐng)先
保加利亞房?jī)r(jià)指數(shù)
所有保加利亞的主要城市房?jī)r(jià)上漲。
保加利亞首都索菲亞在2016年第三季度房?jī)r(jià)漲幅達(dá)14.4％，新增住房?jī)r(jià)格上漲10.5％，而現(xiàn)有住房?jī)r(jià)格上漲了16.2％。
在Stara Zagora，2016年第三季度整體房?jī)r(jià)同比上漲9.5％。新住宅價(jià)格上漲了24.2％，而現(xiàn)有住宅價(jià)格小幅上漲了5％。
在普羅夫迪夫，整體房?jī)r(jià)在第三季度同比上升了8.1％，現(xiàn)有住房的價(jià)格2016年由11.6％猛增，而新的住宅價(jià)格僅上漲1.6％。
在瓦爾納，整體房屋價(jià)格在2016年第三季度上漲了5.9％。同期，現(xiàn)有住房?jī)r(jià)格上漲6.6％，新建住房?jī)r(jià)格上漲4.5％。
在魯塞，整體房?jī)r(jià)在2016年第三季度上漲了5％。新住宅價(jià)格上漲了5.5％，而現(xiàn)有住宅價(jià)格上漲了4.8％。
在布爾加斯，整體房?jī)r(jià)在年內(nèi)增加4.6％，至2016年第三季度新住宅價(jià)格同比上漲了6.6％，而現(xiàn)有的住宅價(jià)格僅僅增加了1.3％。
交易也是
保加利亞股市
根據(jù)保加利亞財(cái)產(chǎn)報(bào)道，2016年第三季度，索菲亞完成的交易比去年同期上漲了9.5％。
斯托克娃說(shuō)：“索菲亞是銷(xiāo)售的領(lǐng)導(dǎo)者，但應(yīng)該指出的是，在普羅夫迪夫，瓦爾納，布爾加斯和斯塔拉薩戈拉的趨勢(shì)也是積極的，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率達(dá)到5％到10％之間。”
投資者正在尋找提供資本收益和租金回報(bào)的投資。假期房屋現(xiàn)在被認(rèn)為是有吸引力的租金收入投資。大部分物業(yè)都是為現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)的。
Stoykova補(bǔ)充說(shuō)：“有一個(gè)趨勢(shì)是對(duì)度假屋的需求很高。“目前，保加利亞人在海邊和滑雪勝地購(gòu)買(mǎi)了大約一半的度假屋。以前，這個(gè)市場(chǎng)過(guò)去主要由外國(guó)人主導(dǎo)。“
保加利亞財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司稱(chēng)，2015年以前，住宅物業(yè)出售的平均天數(shù)為63天，比2014年的104天，2013年的97天和2012年的121天都大幅下降。
最搶手的地方
保加利亞住房單位
索非亞的南部地區(qū)是最受歡迎的地點(diǎn)。在Lozenets的和市中心，需求仍盡管事實(shí)上這些地區(qū)具有最高的樓價(jià)在國(guó)內(nèi)，從€1,200到€1,500每平方米高。米 總的來(lái)說(shuō)，索菲亞的公寓的平均價(jià)格為每平方米930歐元。2016年第三季度，比上季度上漲3.3％。
該Hladilnika和Krastova瓦達(dá)地區(qū)，特別是沿Cherni Vrah大道和周?chē)奶焯弥行馁?gòu)物商場(chǎng)，也popularbecause他們的設(shè)施，貿(mào)易中心，改善基礎(chǔ)設(shè)施，靠近維托沙山和未來(lái)地鐵站的開(kāi)幕。
其他需求的地區(qū)包括Studentski畢業(yè)生和Vitosha，因?yàn)樾陆ㄗ》康膬r(jià)格合理。這些地區(qū)的住宅平均價(jià)格為每平方米730歐元。Mladost區(qū)也很受歡迎。
最便宜的公寓位于Druzhba，Suhata reka和Levski的地區(qū)，平均價(jià)格為每平方米580歐元。
建筑仍然低于高峰，下降
從2005年到2011年，每年完成了16,700個(gè)住房。2009年，建筑達(dá)到高峰，達(dá)到22,000個(gè)單位。然而，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 （NSI）的統(tǒng)計(jì)，2012年至2014年的平均完成量平均下降到9700臺(tái)，2015年的完成量下降到8,137臺(tái) 。
保加利亞建設(shè)
兩居室和三居室住房占保加利亞總住房總數(shù)的32.7％和33.3％。
利率繼續(xù)下降
保加利亞利率
保加利亞的利率繼續(xù)下滑。根據(jù)保加利亞國(guó)家銀行的統(tǒng)計(jì)，2010年11月份BGN貸款貸款的平均按揭利率從2014年11月的6.34％下降至4.56％的歷史最低點(diǎn) 。
對(duì)于BGN計(jì)價(jià)貸款，2016年11月：
利率固定（IRF）高達(dá)1年：4.56％，低于兩年前的6.34％
1年以上和1年以上的IRF：3.85％，低于兩年前的6.28％
超過(guò)5年和10年以上的IRF：5.34％，低于兩年前的6.59％
IRF超過(guò)10年：4.43％，低于兩年前的6.58％
同樣，歐元計(jì)價(jià)貸款：
長(zhǎng)達(dá)1年的IRF：5.08％，低于兩年前的6.8％
1年以上和1年以下的IRF：4.9％，低于兩年前的7.22％
超過(guò)5年和10年以上的IRF：6.37％，高于兩年前的5.67％
IRF超過(guò)10年：5.16％，低于兩年前的6.14％
小按揭市場(chǎng)
保加利亞的抵押貸款市場(chǎng)近年來(lái)一直在下降，從2010年的12.11％，到2015年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的10.43％。但是，經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期的巨大擴(kuò)張之后，2000年的GDP僅為0.38％。
保加利亞住房貸款
這種擴(kuò)張可能很快恢復(fù)。2016年11月，新增住房貸款總額為2.31億新加坡元（1.183億歐元），比去年同期增長(zhǎng)46％。新增住房貸款約89％為BGN貸款，IRF最長(zhǎng)為1年。
租金收益率正在上漲
索非亞具有中等到良好的總租金收益率，即在所有費(fèi)用之前完全租出的財(cái)產(chǎn)的租金回報(bào)。根據(jù)最近的“ 全球物業(yè)指導(dǎo)” 研究，2016年8月份，中心的產(chǎn)量約為6％，高于去年同期的4.7％，至5.7％ 。同期，郊區(qū)的收益率也相對(duì)較好，漲幅在5％至6.5％之間。
博士花園，伊萬(wàn)·瓦佐夫，伊佐托克和洛澤茲是中心最受歡迎的地址之一。大使館，博物館和大學(xué)都位于這里。這些地區(qū)也有許多公園和綠地，使其受到外籍人士的歡迎。
在索非亞南部的Vitosha山（或附近）是著名的郊區(qū)，如Boyana和Dragalevtsi。
“全球財(cái)產(chǎn)指南”無(wú)法在保加利亞的海灘和滑雪場(chǎng)提供收益，因?yàn)檫@些地區(qū)的租金是高度季節(jié)性的。
保加利亞的交易成本溫和，買(mǎi)賣(mài)雙方平均分配。
