羅馬尼亞是一個美麗的國家，羅馬尼亞的房地產價格與世界其他地區相比可能是一個討價還價。羅馬尼亞氣候溫和，風景秀麗。然而，希望在羅馬尼亞購買房地產的非羅馬尼亞人需要了解作為購買房地產的一部分的法律限制和程序。
一般過程與其他地方的房地產買賣沒有太大的區別，但確實存在的法律差異很重要。特別是如果您是羅馬尼亞的首選買家，您應該認真考慮聘請律師來協助您處理該過程。
在羅馬尼亞購買房產第1步
了解誰可以在羅馬尼亞擁有房產。羅馬尼亞法律對允許擁有財產的人設定了一定限制。這取決于個人的分類和財產的分類：
羅馬尼亞公民可以自由地買賣任何財產。
外國公民（非羅馬尼亞人）可以在羅馬尼亞購買住房或公寓，但他們無權擁有該財產所在的土地。這些要求似乎處于流動狀態，特別是在歐盟國家公民方面。隨著時間的推移，您可能需要再次檢查這些所有權法規以進行任何可能的修訂。
羅馬尼亞公司或“法人實體”可以購買財產并擁有土地本身。在適當的條件下，外國人有可能創建一家羅馬尼亞公司，然后使用該公司購買土地。
在羅馬尼亞購買房產第二步
考慮屬性的類型。如果您正在購買一個私人住宅供您自己使用，無論是家庭，公寓或公寓，與主要以投資方式購買房產相比，法律限制較少。
在羅馬尼亞購買房產第3步
了解農地是不同的。2014年以后（羅馬尼亞加入歐盟后為期七年），對農地所有權的許多限制被取消。外國人，特別是那些歐盟國家公民，在羅馬尼亞擁有農地更容易。
在羅馬尼亞購買房產第4步
選擇一個區域。羅馬尼亞有幾個不同的地區，具有不同的品質：山，城，農田，海岸。除非你已經熟悉這個國家，否則你可能想和一個房地產代理或一個上市代理機構一起去找房子。
在羅馬尼亞購買房產第5步
找房地產經紀人 羅馬尼亞的房地產經紀人不需要獲得執照或任何政府機構的保護。在選擇某人之前，您需要小心。當您選擇房地產經紀人來處理時，請詢問他或她的憑證，在該地區的房產經驗，業務時間長短等。
在羅馬尼亞購買房產第6步
找到一個屬性。您當地的房地產經紀人可以幫助您識別可用的特定屬性。您也可以使用相同的Internet來定位屬性。最終，您將需要親自參觀并自行查看該房產。
在羅馬尼亞購買房產第7步
獲得貸款 在羅馬尼亞工作的非羅馬尼亞公民有資格在羅馬尼亞借款抵押貸款。與羅馬尼亞房地產法的其他問題一樣，在國內就業的要求可能會隨時間而變化，因此請查看最新的有關研究。獲得貸款的一般步驟如下：
聯系幾家銀行，比較貸款利率和合同條款
完成銀行的貸款憑證
與賣家簽訂預訂合同
作為結束的一部分，完成與銀行的抵押合同
在羅馬尼亞購買房產第八步
提出要約并達成協議。在決定提供多少房產時，您需要考慮您的個人財務狀況，該地區的相對市場價格以及各種其他因素。當您確定該房產是值得的，請通過房地產經紀人提交您的報價。
在羅馬尼亞購買房產第9步
了解與銷售相關的成本。該房產的售價不是您唯一關心的。購買房地產，特別是在羅馬尼亞，有其他費用。特別是，您可以預期會有以下額外費用：
代理人的傭金。這是房產價格的2-4％左右。如果交易涉及銷售代理和購買代理，您可以期望它是雙倍。
當地稅，約為2-4％。
公證費 作為所有房地產銷售的一部分，公證人需要出席。費用約為購買價格的0.5-1％。
翻譯費。所有非羅馬尼亞人必須由經過認證的翻譯人員將法律文件翻譯成您自己的母語。費用約為60歐元/ 70美元/ 50英鎊。
驗船師費 這對于大多數銷售而言是可選的，但將是約150歐元/ 170美元/ 120英鎊。
注冊費。根據位置，這可能是價格的0.5-2.0％。
轉讓稅。這筆稅款的金額根據賣方擁有該房產的時間長短和房產的價值而在1-3％之間變化。
增值稅（VAT）。如果銷售是從私人所有者到私人買家，則不適用。不過，在某些情況下，可能會收取高達24％的費用。您應該與當地房地產經紀人聯系，了解您是否需要繳納此稅。
在羅馬尼亞購買房產第10步
使用當地律師“驗證”財產。這是一個類似于美國的Title Search的過程。一名當地羅馬尼亞律師將核實所有者的“標題契據和土地調查”文件。他或她也將收到羅馬尼亞土地登記處的一份報告。所有這些有助于確保您正在為該房產購買明確的法定所有權。
在羅馬尼亞購買房產第11步
起草合同。這可以由公證人或律師準備。合同對雙方達成約定銷售至關重要。
在羅馬尼亞購買房產第12步
參加結束。雙方或其代表必須出席。公證人將收取必要的費用，雙方將簽署合同，律師將參加向土地注冊處登記新契據。結束時通常需要以下文件：
賣方的原始所有權文件
財產的財產記錄顯示沒有稅
登記在土地登記冊
土地注冊處摘錄，顯示該房產沒有所有抵押或其他產權負擔
身份證明或公司結構或身份的個人證明
