丹麥房地產(chǎn)代理作用及代理流程介紹
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/9/7
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丹麥的房地產(chǎn)代理行業(yè)由一系列地產(chǎn)代理商主導(dǎo)。有些是金融機(jī)構(gòu)所有，其他則是獨(dú)立的連鎖店。
一、丹麥地產(chǎn)代理
丹麥的房地產(chǎn)法律對房地產(chǎn)代理的監(jiān)管非常堅(jiān)定，意味著絕大多數(shù)房地產(chǎn)交易是在最安全的手中進(jìn)行的，很少或根本沒有其他專業(yè)參與。
丹麥地產(chǎn)代理在購買和出售物業(yè)中比在其他歐洲國家占有更大的一部分。大部分（如果不是全部）購買房產(chǎn)的過程將由地產(chǎn)代理監(jiān)督。
二、地產(chǎn)代理在丹麥的作用
建議在尋找財(cái)產(chǎn)前獲得財(cái)務(wù)支持，并從貸款人處獲得買家證明，一旦您找到理想的財(cái)產(chǎn)，您就可以快速提供。您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以就您的購買融資提供建議。您通常可以從丹麥的銀行或抵押機(jī)構(gòu)借款高達(dá)80％的房產(chǎn)價(jià)值。
除了為賣方估價(jià)物業(yè)外，地產(chǎn)代理人還必須計(jì)算擁有該物業(yè)的成本。您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提供一本小冊子，其中包括關(guān)鍵數(shù)據(jù)，以幫助您決定是否對您購買物業(yè)有財(cái)務(wù)意義。
地產(chǎn)代理人還應(yīng)編制財(cái)產(chǎn)報(bào)告，確定財(cái)產(chǎn)中的任何錯(cuò)誤，并安排保險(xiǎn)以彌補(bǔ)任何隱藏的缺陷。這份報(bào)告并不總是必要的，但如果沒有這個(gè)報(bào)告，財(cái)產(chǎn)的賣方對于買方在物業(yè)出售后的20年內(nèi)沒有意識到的任何錯(cuò)誤將對此負(fù)責(zé)，所以報(bào)告很常見完成。如果買方希望獲得轉(zhuǎn)讓契據(jù)，則需要進(jìn)行物業(yè)報(bào)告。
三、簽訂協(xié)議并支付押金
下一步是賣方的房地產(chǎn)代理商出具采購協(xié)議，現(xiàn)階段應(yīng)制定任何轉(zhuǎn)讓契據(jù)。轉(zhuǎn)讓契據(jù)由買方和賣方共同支付，并為雙方提供保險(xiǎn)。
一旦接受報(bào)價(jià)并且已經(jīng)簽署了采購協(xié)議，買方將向其地產(chǎn)代理人出具房產(chǎn)價(jià)格的5％的存款。買方有6天的時(shí)間可以退出交易，盡管如此，他們可能必須向賣方支付補(bǔ)償費(fèi)，通常是購買價(jià)格的1％。在同意出售財(cái)產(chǎn)的截止日期時(shí)，您應(yīng)咨詢您的地產(chǎn)代理，因?yàn)檫@是剩余的余額應(yīng)支付給賣方。
四、需要的證件
在丹麥購買物業(yè)方面，不可避免地有很多文書工作。因此，建議律師指導(dǎo)您完成此過程。您需要的文件是：
1、土地證
2、經(jīng)營許可證
3、BBR所有者信息
4、物業(yè)稅單
5、能源等級和能源計(jì)劃
如果您正在出借抵押，您還將需要房屋的建筑物和火險(xiǎn)。您的律師可以訪問所有這些文件，并將其轉(zhuǎn)發(fā)給您。
五、在丹麥購買房產(chǎn)時(shí)的費(fèi)用
任何在丹麥購買房產(chǎn)的人都必須支付以下費(fèi)用：
1、最終合同費(fèi)用的一半 - 計(jì)算為物業(yè)價(jià)值的0.6％加上175歐元
2、律師費(fèi) - 這取決于財(cái)產(chǎn)的價(jià)值和所涉法律工作的數(shù)量
3、與抵押有關(guān)的法律費(fèi)用 - 抵押貸款價(jià)值的1.5％加上175歐元
4、印花稅和其他費(fèi)用 - 物業(yè)價(jià)值的0.6％至1.5％
5、賣方通常支付房地產(chǎn)代理費(fèi)用的6％。
標(biāo)簽：丹麥房地產(chǎn)代理
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