在法國租房時(shí)，談判和簽署租賃協(xié)議之前，您應(yīng)該了解幾個(gè)重要的項(xiàng)目。本文概述了您必須考慮的一切。
法國房屋租賃合同
大多數(shù)法國房東使用官方標(biāo)準(zhǔn)租賃合同（合同，保釋），但您也可以找到由業(yè)主自己編寫的合同。特別是在第二種情況下，請(qǐng)仔細(xì)閱讀合同，確保一切都清楚。您通常可以在法國房地產(chǎn)代理商處購買標(biāo)準(zhǔn)租賃表格，看看它的外觀。
合同必須由租客和房東簽署。應(yīng)該有兩份，每一方一份。正常合同將包括以下內(nèi)容：
租期的開始日期和期限
使用租賃空間（私人，專業(yè)，混合）和居住面積（m2）
法國租金金額，除了付款和修訂
租客必須向業(yè)主支付額外的費(fèi)用（清單）和稅費(fèi)
存款（如有）
法國合同終止條款
出租期
通常，租賃合同期限為三年。在合同期間（即期間），您不能被要求離開，即使業(yè)主想出售該單位。典型協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期3年，除非業(yè)主在期限結(jié)束前6個(gè)月發(fā)出通知（按照條款不同，檢查您的合同）。
法國合同期限可以短于三年（保釋期限），但從法律角度來說，必須至少為一年。如果租賃期短于3年，房東很可能不想租房。
租客通常在通過合同規(guī)定的通知（通常為3個(gè)月）后自愿離開。您將需要通過接受確認(rèn)的注冊(cè)信（lettrerecommendedandéeavecaccuséderéception）來完成此操作- 保存一份。
您可以在通知期結(jié)束前離開，但必須在整個(gè)期間支付租金。如果與業(yè)主的關(guān)系很好，離開時(shí)讓某人進(jìn)場(chǎng)，您可以在離開后避免交付通知。
大多數(shù)業(yè)主要求一個(gè)或兩個(gè)月租金存款（警告，dép?tde garantie），你應(yīng)該避免任何更多的事情。這筆押金在您離開時(shí)退還，減去對(duì)財(cái)產(chǎn)的損失扣除。在合法的情況下，必須在租客退還鑰匙的日期后的兩個(gè)月內(nèi)退還。
有些法國房東試圖在沒有理由的情況下扣除，所以請(qǐng)記住：
平面（特別是地毯，墻紙，油漆）及其通過正常使用或老化的內(nèi)容物的劣化不能被認(rèn)為是損壞。但是，確保在租賃過程中進(jìn)行維護(hù)，因?yàn)樾⌒蘩硗ǔＪ悄呢?zé)任。您通常也需要在租約結(jié)束時(shí)清理所有內(nèi)容。
業(yè)主必須證明從存款中扣除所需賠償?shù)陌l(fā)票金額。
如果有不同意見，你可以為自己辯護(hù)。投訴可以與您當(dāng)?shù)氐目h內(nèi)警察局或DDE（方向départementalede l'équipement），一個(gè)國家機(jī)構(gòu)的住宿問題請(qǐng)注意，這是非常需要時(shí)間的程序。
您也可以談判有關(guān)存款的退貨日期的條件，或嘗試使用它支付最后一個(gè)月的租金。當(dāng)然，最好還是以書面形式獲得額外的協(xié)議。
擔(dān)保
業(yè)主通常要求提供額外的擔(dān)保（擔(dān)保），特別是如果您不在全職工作或您的收入不超過租金的3倍。對(duì)于學(xué)生來說，這通常是父母的保證（作為來自你父母的信件，親戚護(hù)照）。如果您不能提供此信息，您可能必須讓您的銀行甚至是一位朋友代表您簽字，以便他們將支付剩下的合同所欠的任何費(fèi)用。
初始和最終庫存
在法國，這份關(guān)于庫存的文件（étatdes lieux）是一個(gè)非常正式和重要的合同。當(dāng)您搬進(jìn)房屋時(shí)，與房東一起建立庫存; 詳細(xì)說明了公寓的狀況并列出其內(nèi)容。
étatdes lieux的第二部分在您離開時(shí)完成。兩位副本必須由租客和房東簽字，每份都保留原件。庫存也可以由官方第三方（hussier）建立，費(fèi)用通常在租戶和業(yè)主之間分配。
檢查初始庫存的所有細(xì)節(jié)非常重要。必須注意所有現(xiàn)有的問題，損害和缺陷，否則業(yè)主可以讓您對(duì)他們負(fù)責(zé)，并保留部分或全部存款。如果您在搬入后發(fā)現(xiàn)問題，則有一個(gè)月的時(shí)間將其包含在庫存報(bào)表中（在集中供熱的情況下，直到其首次使用）。在這種情況下，向您的房東發(fā)送一封已注冊(cè)的信函，并確保您的意見被包括在內(nèi)。
法國公寓通常不提供，但如果是，請(qǐng)確保所有物品都存在，其狀態(tài)對(duì)應(yīng)于庫存中的描述。如果一個(gè)項(xiàng)目被描述為“新風(fēng)格”，它必須是真正的新的或最近安裝的。如果不是新的，堅(jiān)持不同的術(shù)語。檢查所有電器和電器是否正常工作。不要接受口頭保證，事情將在以后修復(fù)，將其記錄在合同中或立即修復(fù)。確保你知道誰將支付維修鍋爐，暖氣等的東西。一些業(yè)主有維修合同，費(fèi)用已經(jīng)是您收費(fèi)的一部分。
在進(jìn)行結(jié)構(gòu)或其他變更之前，您應(yīng)該向業(yè)主要求許可。如果沒有，您可能需要將財(cái)產(chǎn)更改為原始狀態(tài)（或從您的存款中扣除金額）。
法國房屋公用設(shè)施和服務(wù)費(fèi)
取決于業(yè)主，公用事業(yè)費(fèi)（收費(fèi)）和社區(qū)費(fèi)用可能會(huì)被包括在租金中。社區(qū)費(fèi)用通常包括禮賓（如果有的話），清潔公共區(qū)域，一般維護(hù)，電梯使用，垃圾收集以及有時(shí)一個(gè)或多個(gè)公用事業(yè)（主要是水和暖氣，如果從中央系統(tǒng)提供）的費(fèi)用。
只要一定要問哪些物品單獨(dú)支付（加熱可能是一個(gè)特別大的費(fèi)用）。通常，每月支付費(fèi)用，金額是根據(jù)去年成本+預(yù)期增加量; 那么，一年一次（通常是在十二月/一月），根據(jù)過去一段時(shí)期的實(shí)際成本進(jìn)行調(diào)整。
法國房屋租金
租金（勞爾）通常不包括費(fèi)用和押金，并通常按月支付，在月初（如提前）。根據(jù)法國法律，租金每年只能增加一次。審查條件應(yīng)在合同中規(guī)定。增加通常是建筑成本指數(shù)的基礎(chǔ)
