開發商業地產流程及要求介紹
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/12/5
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發展商業房地產是一項具有挑戰性的商業努力，不僅需要大量的財務投資，而且需要對商戶的要求以及分區法和項目管理有充分的了解。另外，因為發展商業地產涉及與地方當局談判，當地居民和企業主的代表，以及從事建筑設計，建筑工程和景觀美化的承包商。
所以良好的人際交往和外交技能是主要的要求。對于擁有資源和技能的企業家來說，發展商業地產可以提供一個非常有價值的商業機會，并為漫長而有利可圖的職業鋪平道路。閱讀以下步驟，了解如何開發商業地產。
1、決定你想發展什么類型的商業房地產。
您租賃或出售物業的業務種類都會有自己的一套物業需求，您必須能夠通過提供合適的位置，值得信賴的承包商和高效的物業管理來迎合市場。
您可以開發的最常見的商業房地產類型是辦公樓或辦公園區，工業和倉庫房地產以及零售中心。在每個類別中有一些標準的發展，可能或可能不適合你想要開發的商業類型。
2、制定一個好的計劃。
在進入任何類型的房地產交易之前，你需要做一些周密的計劃。即使計劃有時會出錯，從一開始的適當計劃將幫助你確定成功。做一些關于你有買房計劃的地區的研究。詢問該地區的當地人是否需要了解其可達性和某些問題。
3、確保融資發展商業地產。這可以是商業貸款，投資公司或私人投資者的投資，或兩者兼而有之。
4、選擇一個分區用于商業開發的位置，并了解它是如何分區的。
您可以通過查看您所在城市的分區和規劃部門來了解劃分區域的方式。
確保位置可以方便地訪問將被新開發吸引的流量。
了解該地區還有其他的發展和基礎設施計劃。例如，如果規劃一條新的高速公路，將允許更多的交通，這可能有利于商業物業，但是如果現有的商業地產將被拆除以創建公園或住宅建筑物，這可能會對吸引你的商業發展。
5、請有信譽良好的驗船師調查的土地，可以告訴你影響施工的地點的所有地理細節，如地表質量或表土以下的現有結構。
6、購買土地，如果分區允許商業開發和位置考慮到你想要的建筑類型。也保證您需要開發商業房地產的任何許可證。根據位置，這可能包括施工許可證，停車許可證和廢物清除許可證。
7、爭取建筑師的服務來設計你想建立的商業房地產。確保在預算，時間和建筑要求方面清楚地解釋您的需求。
8、如果滿足您的所有要求，請批準建筑計劃。
9、聘請承包商進行施工和美化。請求承包商和建筑師監督項目的每周和每月報告，以便您了解進度。
10、安排建筑檢查。這些通常由一個市督察機構執行，派出督察調查商業房地產是否符合法定要求。
11、雇用一個商業房地產經紀人來吸引你的商業房地產租戶。
12、聘請物業管理團隊來監督商業房地產的日常運營，如維護，維修和計費。
標簽：開發商業地產流程
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