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目前西班牙房地產(chǎn)市場在新房這一塊再次處于蜜月期。據(jù)統(tǒng)計，房屋每平米的價格在四月同比去年已經(jīng)上漲了2%，另外2017年以來已經(jīng)比2016年的12月上漲了5%，這已經(jīng)是連續(xù)三年的上漲了。

國家土地住宅管理局主任Samuel Poblacion解釋道：“在西班牙，平均價格上漲了4%到5%，同時馬德里和巴塞羅那的數(shù)據(jù)也尤為突出，降幅在10%左右。”

在盈利的情況下，各地的概況基本相似。房屋出租后的凈收入(這個比例包含了最近12個月的上漲價格和同期租金的收益)已經(jīng)達到了8.8%，就平均而言，西班牙的租金收益占到了4.5%到6%， 根據(jù)負(fù)責(zé)該市場區(qū)域統(tǒng)計調(diào)查的研究院統(tǒng)計。

從上圖來看，不是西班牙全境出現(xiàn)類似的繁榮，比較突出的住宅投資區(qū)域為馬德里和巴塞羅那，以及它們的周邊地區(qū)，例如馬拉加和陽光海岸、或者巴利阿里群島和阿里坎特周圍。瓦倫西亞，最新受到影響的省份也有漲幅，在巴利亞多利、薩拉戈薩和拉科魯尼亞也開始出現(xiàn)改善跡象，根據(jù)Chamberí資產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)人José Luis Ruiz Bartolomé分析。

在馬德里和巴塞羅那，由于供應(yīng)緊張的需求增加，公寓價格也有所上漲。由于住房建設(shè)仍遠遠不能滿足其吸引的量，在建的住房有6萬套，而其需求量則是15萬。

城市的買家特點是，客戶多為帶孩子的且收入穩(wěn)定的家庭，這些家庭一般尋找110平米到140平米帶三到四居室的房子。如果是從投資者的角度來看，他們通常根據(jù)人口，購買2到3臥室的房子。租客的平均年級多為年輕人，沒有家庭，由于缺乏穩(wěn)定工作或資產(chǎn)，不能很好的支付貸款，租房這種文化開始在年輕一代里流行。