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德國是世界上租房比例最高的國家，據(jù)說這個(gè)國家的房產(chǎn)自有率還不到40%，它境內(nèi)的大城市漢堡、柏林以及慕尼黑等地的房產(chǎn)租住率最高能達(dá)到60%，這個(gè)國家的居民沒有強(qiáng)烈的購房意愿，這種情況的出現(xiàn)與德國房屋租賃法律有很大的關(guān)系，這些法律的存在能對當(dāng)?shù)氐淖赓U關(guān)系做到最人性化的管理。

德國政府有專門的住房租賃法和租金水平法，這些法律的存在能最大限度保護(hù)承租人的利益，而且當(dāng)?shù)卣�府�?huì)通過稅收優(yōu)惠，鼓勵(lì)多數(shù)投資者開發(fā)那些適合用于出租的房產(chǎn)，而且還會(huì)對那些收入較低的家庭提供租房補(bǔ)貼。德國的住房租賃法中有明文規(guī)定，房租合同都是無限期存在的，承租者只要提前幾個(gè)月提出退租要求就可以，但是出租者不能主動(dòng)收回房屋。

德國政府在保護(hù)承租者權(quán)益的同時(shí)，對房租的利益也有一定保障，雖然他們不能主動(dòng)取消租房合同，但是在承租者出現(xiàn)，不能按時(shí)交納房租，或者房東能確實(shí)證明自己需要居住房屋，或者自己的直系親屬需要使用該房屋時(shí)，租房合同也可以在短時(shí)間內(nèi)停止。在德國的租金水平法中，還有明文規(guī)定，簽訂三年以上的租房合同，租金不能隨意上漲，最大上漲幅度不能超過10%，但是剛剛簽訂的租房合同，雙方可以進(jìn)行議價(jià)。

德國房屋租賃法律對當(dāng)?shù)氐姆课莩鲎庵薪橐灿忻鞔_要求，中介不能隨意提高傭金，被發(fā)現(xiàn)以后會(huì)出于高達(dá)2.5萬歐元的罰金，而且現(xiàn)在德國政府明文規(guī)定，房屋出租時(shí)的中介費(fèi)用由房主承擔(dān)，只有特定情況下租房者才會(huì)承擔(dān)中介費(fèi)。另外德國房屋租賃法還規(guī)定，房東在房客退租時(shí)，有權(quán)利要求房客把房子恢復(fù)原樣，包括粉刷墻壁和房屋維修，如果達(dá)不到要求則可以扣掉部分租房押金。