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德國早在多年以前就已經加入世界強國之林，這個國家是歐洲境內四大經濟體之一，這個國家不但經濟發達，還擁有良好的社會福利政策以及超高居民生活水平。除此以外它還是很多眼中的海外房產投資中心，那里擁有良好、穩定而健康的房產投資市場，能為投資者帶來可觀的收益。

國內很多人都看好德國房產投資的前景，而且聽說那里的房產是永久產權，還可以提供買房貸款，就想去那里購買屬于自己的房產。這些說法都有一定的依據，但是想在德國買房申請貸款也不是一件簡單的事情，必須符合當地銀行對貸款申請者的身份要求才可以。德國多數銀行都要求申請貸款買房的人要擁有德國居留身份，而現在只有那些在德國的留學生和移民才能獲得德國居留身份，也就是說普通人群根本沒有在德國貸款買房的資格。

不過在德國境內有一些規模較小的商業銀行，貸款政策是比較寬松的，他們有時也會為那些沒有德國居留身份的人發放買房貸款，只是條件比較苛刻，不但要求申請人有合法有效的身份證明文件，還要求他們有穩定的經濟收入，具備償還貸款和利息的能力，而且要能支付較高的首付款，最低首付不能低于40%，

沒有德國居留身份的人想在德國貸款買房除了要滿足上面的條件以外，還需要支出額外的申請費和手續費以后保險費等多種費用，這些費用加在一起數目也相當可觀，這樣會讓投資者的購房成本增加很多，投資風險也會隨之提高。但是投資者如果資金實力雄厚，可以在德國全款買房，那么沒有德國居留身份，也沒問題，他們能像德國居民一樣能在那里購買自己需要的任何房產。