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在法國買房還用交增值稅嗎

來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2018/2/6

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隨著國家經濟的發展，越來越多的人開始投資海外房產，一方面是因為國外的房子升值潛力比較高，房地產市場透明，另一個方面現在國內對于房地產方面正在進行改革，出現了限購政策，因此越來越多的人開始去海外買房，那么在法國買房還用交增值稅嗎。

1.居住稅

居民稅應在1月1日從房屋所有者那里支付。實際上，買賣雙方不必就共享協議達成共識。從這個角度看，如果交易發生在1月15日，賣方將不得不支付年度居民稅，而不需要賣方的任何付款。

2.物業稅

房地產稅一般由買賣雙方共享，協議應包括評估條款。買方必須向賣方支付他或她在成為所有者后必須支付的部分財產稅。例如，如果交易發生在4月1日，則當年前三個月的房產稅將由賣方支付，然后房產稅將由買方共享。因此，您應該提前通知買方應繳納的財產稅份額。為此，買賣雙方在公證處簽署協議，賣方應出示上一年的房地產稅。買方需要根據稅單進行評估來計算。這筆款項應由買方在交易當日支付給賣方。

3.注冊稅(Droits d'enregistrement)

即使在外國達成買賣雙方的協議，在房屋交易過程中也會產生注冊稅(也稱為轉讓稅)，而注冊稅也適用于法國的所有房屋。如果買方支付通常應由賣方承擔的費用，則該費用應包括在轉讓費的稅基中。

4.代辦處傭金(Commission d'intermédiaire)增值稅

賣方通常被委托給一家中介公司，尋找該物業的潛在買家并完成交易。委托書一般包含委托貨物，委托書有效時間，撤銷傭金條件和代理費用。中介費包括增值稅(TVA)，與買賣雙方的直接交易不同。

5.公證報酬(Rémunérationdu notaire)增值稅

根據Tarif S1標準，公證人的報酬按房屋售價的百分比計算：

6500是3.945%;

17000是1.627%;

60000是1.085%;

60000+是0.814%。

增值稅按20%收取。

6.新房交易的增值稅