英國物業稅分類
來源:歐洲購房網作者:歐洲購房網時間:2018/2/13

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作為世界上最早開征房地產稅的國家,英國擁有比較完整和成熟的財產稅制度。房產稅包括以下部分:交易印花稅,律師會計服務增值稅,市物業稅
稅,也直接轉換成地方議會稅,是地方稅,物業租金收入的個人所得稅,以及出售房地產的資本利得稅。這里小編向您介紹在英國房地產投資過程中涉及的五大類稅費。
在英國購買房地產必須在交易時向稅務局支付印花稅(SDLT),以便交易最終可以由政府批準。根據英國財政部2012年3月21日公布的最新稅率,印花稅按照下列標準征收:價值低于125,000(含125,000)的物業不需支付印花稅;該物業總值為125,001-250,000英鎊,印花稅為物業總值的1%;總值在250,001-500,000英鎊之間的財產,印花稅占總價格的3%;財產總值在500,001英鎊至1億英鎊之間的印花稅占總值的4%;物業總值超過100萬不足200萬英鎊,印花稅稅率為物業總值的5%;購買價值超過200萬英鎊,印花稅為7%;如果通過公司的購買價值超過2億英鎊的財產,印花稅率為15%。
在英國,房地產稅每年都會向當地政府申請支付地方政府的公共服務設施,如圖書館,學校,交通,垃圾收集和衛生等。根據物業的總價格,市政物業稅的金額也不同。通常,英國的城市財產稅每年在900英鎊到300英鎊之間。
這里需要提醒英國的房地產投資者,在很多情況下,你可以申請減免市物業稅。例如,全部租戶都是全日制學生,可以向政府申請免征市物業稅;大部分出租房的市政財產稅由承租人承擔;如果房子沒有出租但不是房主的主要居所,房主可以申請救濟物業稅;只有一名成年人可以申請減免稅和市政財產。
根據英國稅法,英國的居民和海外投資者,他們在英國的房地產租金收入都要繳納個人所得稅。通常,房主或代理機構首先收取租金,并繳納一年的稅款,直到英國財政年度結束。根據規定,房東可以用適當的物業費用抵消部分稅收。如果您在購買房產時向銀行申請抵押貸款,那么您向銀行抵押貸款支付的利息部分(不包括本金)將抵消部分應納稅額。
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