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據報道，西班牙大部分的省會城市在房產市場復蘇之后都不同程度的出現了房價的不平衡。由Idealista數據中心創(chuàng)造的反映房價差異的房地產市場基尼系數分析了2013-2017年間存量房產的價格不平衡水平。其中Girona是房價不平衡最嚴重的城市，其房產基尼系數從36上升到43，其次是Toledo，SanSebastian和Lleida三市。這三個城市的基尼系數在4年間同樣上升了5個點。而Pontevedra，Cuenta，Caceres和CiudadReal的住宅價格差異則相對較小。

 

 

據了解，基尼系數是用來衡量任何形式的不平等分配的指標，一般情況下是用來衡量一個國家的收入不平等程度，當基尼系數越接近0則說明收入水平越平均，越接近100則說明收入差距越大。2013年以來，西班牙的房價基尼指數排名前十的城市除了巴塞羅那有小幅下降外，其余9個城市的房價基尼指數均有不同上升，也就意味著這些地區(qū)的房價不平衡水平有所增加。

 

以San Sebastian市為例，其2017年的房價基尼系數為38，相比馬德里的55和馬略卡島的48來看，是一個較低的水平，這是因為盡管該地區(qū)的房價一直排在西班牙前列，但分布較為平均，也就是說房價差異較小，最便宜的房屋價格也相對較高。因此其房價的基尼系數在西班牙各大城市中排名靠后。房價基尼系數處于較低水平的城市包括Zamora和Cuenca，均為28;而Vitoria，Soria，Salamanca，Pontevedra，Palencia和Albacete均為29。

 

而城市內部不同區(qū)分的房價同樣存在著巨大差異。以巴塞羅那為例，Les Corts區(qū)分的房價基尼系數為51，也就意味著該區(qū)的房價差異最大，而房價差異最小的區(qū)分分別是SantsMontjuïc(26)Noubarris(28)和SantAndreu(28)。而馬德里房價差異最大的區(qū)分則是Hortaleza，該區(qū)分的房價基尼系數為51，其次是中心區(qū)和Chamartin區(qū)，基尼系數均為46，而Villade Vallecas的房價差異最小，基尼指數僅為23，其次是Puente de Vallecas(24)，Arganzuela(26)，Vicalvaro(26)和Latina(26)。