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德國房價近幾年來一直處于亢奮上漲態勢，究其原因主要是在人口密集的大城市、外來人口多。住房供不應求，造成僧多粥少、水漲船高；再者，歐洲央行的低利率政策，使德國房貸利息達到歷史新低，進一步刺激了人們的購房欲望。可見，現在投資絕對是最佳的紅利時期。

有專家預測，在新的一年里房價還會持續上漲。

與歐洲其它的大城市相比，柏林的房價相對適中，平均3600歐元／平米，大多是私人套房（Eigentumswohnung）。從2010年起，這種房型漲得最快。

據專家估計，大部分城區房價還會上漲。

我們可以來對比一下各個城區的平均房價，最貴的位于Dahlem區，每平米5400歐元；其次是柏林中心地段的Mitte區（5250歐元／平米）和Tiergarten區（5200歐元／平米）；接著就是西部直接臨近波茨坦市的Wannsee區（5150歐元／平米）。

據專家預測，將來柏林每年平均增加4萬新住戶，這樣房子更加會供不應求，房價自然而然就被往上推。今年在S-Bahn環線區內，即市中心地區的房價還會往上增加；不過，現在柏林人購買力也在相應上升，房價收入比仍處于合理范圍。

在七個城市中，慕尼黑顯得不那么友善，房價最高，平均約6900歐元／平米（也有調查結果是約5900歐元），最貴城區在市中心，達到13,600歐元／平米，最便宜的Neuperlach區也得平均4850歐元／平米。

有房產專家指出，令買家恐慌的時代已經過去了。在過去幾個月里，網絡平臺給出的房價中，只有幾個價格特別嚇人。不過，去年慕尼黑房價的漲幅還是達到了14%，只是最近房價上漲速度已經明顯趨緩。

這個著名港口城市暫時漲價幅度應該不會很大。

過去12個月里，許多網絡出售的房屋價格僅上漲了3.7%。不過，漢堡原來房價就很高，達到平均每平方米5320歐元，讓許多買房者都望而生畏，尤其在老城區，每平米竟超過1.1萬歐元。

有意思的是，漢堡北部和南部差價很大，北部明顯要貴，如排名第二、第三貴的Harvestehude區（7950歐元／平米）和Rotherbaum區（7450歐元／平米）都在北部，每平米5000多歐元的地區也都在北邊；南部相對便宜很多，基本在3000歐元左右，還有更低的，如Neuengamme區（1700歐元／平米）和Altengamme（2100歐元／平米）。

去年邊緣城區漲價相對明顯，像位置一般的Bergedorf區，房屋價格漲了8%。投資者越來越關注Rothenburgsort或Billstedt區。長遠來看，漢堡整個城市的房價還會漲。截至到2030年，漢堡的居住人口估計會增加4.4%，房價漲幅可達15%。

總的來講，柏林飛速上漲，還未看到頂點。心動的買家就要快快行動了。

德國房價近幾年來一直處于亢奮上漲態勢，究其原因主要是在人口密集的大城市、外來人口多。住房供不應求，造成僧多粥少、水漲船高；再者，歐洲央行的低利率政策，使德國房貸利息達到歷史新低，進一步刺激了人們的購房欲望。可見，現在投資絕對是最佳的紅利時期。

有專家預測，在新的一年里房價還會持續上漲。

與歐洲其它的大城市相比，柏林的房價相對適中，平均3600歐元／平米，大多是私人套房（Eigentumswohnung）。從2010年起，這種房型漲得最快。

據專家估計，大部分城區房價還會上漲。

我們可以來對比一下各個城區的平均房價，最貴的位于Dahlem區，每平米5400歐元；其次是柏林中心地段的Mitte區（5250歐元／平米）和Tiergarten區（5200歐元／平米）；接著就是西部直接臨近波茨坦市的Wannsee區（5150歐元／平米）。

據專家預測，將來柏林每年平均增加4萬新住戶，這樣房子更加會供不應求，房價自然而然就被往上推。今年在S-Bahn環線區內，即市中心地區的房價還會往上增加；不過，現在柏林人購買力也在相應上升，房價收入比仍處于合理范圍。

在七個城市中，慕尼黑顯得不那么友善，房價最高，平均約6900歐元／平米（也有調查結果是約5900歐元），最貴城區在市中心，達到13,600歐元／平米，最便宜的Neuperlach區也得平均4850歐元／平米。

有房產專家指出，令買家恐慌的時代已經過去了。在過去幾個月里，網絡平臺給出的房價中，只有幾個價格特別嚇人。不過，去年慕尼黑房價的漲幅還是達到了14%，只是最近房價上漲速度已經明顯趨緩。

這個著名港口城市暫時漲價幅度應該不會很大。

過去12個月里，許多網絡出售的房屋價格僅上漲了3.7%。不過，漢堡原來房價就很高，達到平均每平方米5320歐元，讓許多買房者都望而生畏，尤其在老城區，每平米竟超過1.1萬歐元。

有意思的是，漢堡北部和南部差價很大，北部明顯要貴，如排名第二、第三貴的Harvestehude區（7950歐元／平米）和Rotherbaum區（7450歐元／平米）都在北部，每平米5000多歐元的地區也都在北邊；南部相對便宜很多，基本在3000歐元左右，還有更低的，如Neuengamme區（1700歐元／平米）和Altengamme（2100歐元／平米）。

去年邊緣城區漲價相對明顯，像位置一般的Bergedorf區，房屋價格漲了8%。投資者越來越關注Rothenburgsort或Billstedt區。長遠來看，漢堡整個城市的房價還會漲。截至到2030年，漢堡的居住人口估計會增加4.4%，房價漲幅可達15%。

總的來講，柏林飛速上漲，還未看到頂點。心動的買家就要快快行動了。