免费观看欧美一级片_亚洲最大的成人网_成人在线免费观看网址_在线香蕉视频_久久久久性_91在线免费观看

商業(yè)地產(chǎn) - 歐洲購房網(wǎng)致力于為全球華人提供專業(yè)房地產(chǎn)資訊服務(wù)

收購酒莊的程序和注意事項(xiàng)

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時(shí)間:2015/2/11

歐洲購房網(wǎng)信二維碼
掃一掃,隨時(shí)看

首先,通過有資質(zhì)的專業(yè)人士尋找適合的酒莊。尋找酒莊是收購的最初階段,是確保成功十分重要的一步。關(guān)于法國酒莊出售的信息非常之多,信息質(zhì)量良莠不齊;而且提供出售酒莊信息的中介機(jī)構(gòu)魚龍混雜,真正有資質(zhì)和專業(yè)的非常少;另外,能懂得中國買家需求并確保中法買賣雙方良好溝通的就更少。更重要的是很多酒莊出售的信息最終到達(dá)買家手里已經(jīng)過多個(gè)中介,每個(gè)中介從中提一份傭金,致使買方最后不得不支付比原售價(jià)多很多的中介費(fèi)用,而且還要面對中間環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn);而有資質(zhì)的專業(yè)人士通常更了解市場,有直接和穩(wěn)定的信息來源,可以有效地減少中間環(huán)節(jié),從而為買家降低中介費(fèi)用

 

第二,一旦買方看中一座酒莊或葡萄園,買方就應(yīng)該與賣方協(xié)商一個(gè)充足的盡職調(diào)查時(shí)間,全面了解酒莊或葡萄園的各方面情況。這個(gè)調(diào)查將幫助買方 

 

    - 決定是否發(fā)出有約束力的購買意向書,

 

    - 了解酒莊的優(yōu)缺點(diǎn),進(jìn)一步協(xié)商價(jià)格,

 

    - 考慮是以購買資產(chǎn)的形式還是以購買股權(quán)的形式進(jìn)行收購,

 

    - 評估收購成本,

 

    - 提出保留條件和先決條款,

 

    - 磋商賣方資產(chǎn)負(fù)債擔(dān)保,以確保買方利益。

 

盡職調(diào)查的范圍通常包括:法律、財(cái)務(wù)、職工、稅務(wù)審計(jì),以及葡萄地、葡萄生產(chǎn)、釀造、房產(chǎn)等多方面技術(shù)層面的評估。

 

通常來講,良好的賣方會坦誠地介紹酒莊的優(yōu)、缺點(diǎn),并提供相應(yīng)評估報(bào)告。因?yàn)樗麄冎蕾I方會聘請律師來組織和完成盡職調(diào)查,如果在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)有隱瞞的問題或重大缺陷,律師會報(bào)告買方,并失去買方的信任,使交易難以達(dá)成或在談判中出于被動。所以,一般賣方在決定出售酒莊時(shí),就開始準(zhǔn)備買方盡職調(diào)查所必須的材料。

 

然而,在與買方開始接觸時(shí),賣方通常會認(rèn)為已經(jīng)準(zhǔn)備好所需所有調(diào)查材料,但在實(shí)際工作中,律師很少收到賣方齊全的、符合盡職調(diào)查要求的材料。材料準(zhǔn)備不完全,很多時(shí)候是由于賣方的疏漏,但也不乏有賣方掩蓋事實(shí)、隱瞞缺陷的情況,希望渾水摸魚、賣出超值的價(jià)格。 

 

第三,簽署購買意向書。根據(jù)盡職調(diào)查的結(jié)果,買方將決定是否簽訂購買意向書。購買意向書的約束力可能不同,如果買方已經(jīng)決意要買并在意向書中已對價(jià)格等重要條款進(jìn)行明確,一旦賣方接受,此意向書即有買賣合同的效力,視為交易已達(dá)成。如果買方明確有意購買,但希望獲得一段排他性的磋商時(shí)間、進(jìn)一步深入盡職調(diào)查并商討價(jià)格,此意向書不具有買賣合同的效力。在簽訂購買意向書前,咨詢和指派律師審核或草擬意向書是避免由此帶來風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵舉措。

 

第四,簽署附帶條件的購買協(xié)議、磋商賣方資產(chǎn)負(fù)債擔(dān)保。簽署附帶條件的購買協(xié)議是交易最重要的一步,因?yàn)樗鼘I賣雙方的所有條件和共識進(jìn)行確認(rèn)。一旦協(xié)議所列舉的條件滿足,買賣即被視為合法完成。在準(zhǔn)備簽署附帶條件的購買協(xié)議時(shí),買方需要與賣方洽談賣方資產(chǎn)負(fù)債擔(dān)保,這是第一輪購買價(jià)格談判完成后的第二輪重要談判:法律層面的談判。買方需要賣方作出擔(dān)保,保證一旦交易達(dá)成后發(fā)現(xiàn)有不實(shí)、在交易時(shí)未發(fā)現(xiàn)的瑕疵、或買賣之前的賣方行為在交易后對買方產(chǎn)生損害,賣方應(yīng)做出賠償。作為買方,在談判中應(yīng)盡量擴(kuò)大賣方的責(zé)任范圍和擔(dān)保力度。通常來講,賣方擔(dān)保的時(shí)間范圍為交易后三年。

 

第五,簽署最終買賣合同。當(dāng)全部談判完成和交易條件滿足時(shí),買賣雙方將簽署最終買賣合同,此合同通常是在附帶條件的購買協(xié)議基礎(chǔ)上修改的。涉及不動產(chǎn)的買賣合同必須經(jīng)過公證才生效。如果是收購公司股份,雙方將最終以簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓書完成交易。

 

通過以上收購程序的介紹,您可以了解到完成交易并不簡單。這也是為什么法國酒莊收購?fù)ǔP枰荒陼r(shí)間。但其實(shí)成功收購也并非難事,因?yàn)樗衅浣∪姆刹僮鞒绦颍灰莆沼螒蛞?guī)則,注意方式方法,就能達(dá)到良好的效果。在此,買方應(yīng)該特別注意的是以下幾點(diǎn):

 

    - 全程聽取有資質(zhì)專業(yè)人士的建議,

 

    - 認(rèn)真進(jìn)行對賣方的盡職調(diào)查,

 

    - 不可低估對方的談判能力,認(rèn)真對待談判中的每一步,

 

- 知己知彼,懂得適時(shí)做出讓步,找到雙方利益的平衡點(diǎn),達(dá)成交易。

標(biāo)簽:

上一篇:李嘉誠準(zhǔn)備買下整個(gè)英國?其實(shí)他的目標(biāo)... 下一篇:如何在比利時(shí)投資商業(yè)地產(chǎn)?...

注冊送豪禮

最新資訊

主站蜘蛛池模板: 欧美成网站 | 日韩久久综合 | 久久国产高清 | 精品成人在线 | 欧美黄色一区二区 | 亚洲视频黄色 | 成人在线综合网 | 日韩精品一区二区三区四区 | 免费中文视频 | 一区二区三区四区在线 | 欧美成人tv | 51ⅴ精品国产91久久久久久 | 亚洲欧美在线视频 | 天天色天天 | 成人在线不卡 | av在线天堂 | 国产精品久久久久久久久久久久久 | 精品国产91久久久久久 | 丁香婷婷网 | 一级黄色毛片子 | 国产精品久久久久久影视 | 91av观看 | 日韩视频免费观看 | 蜜桃视频一区二区三区在线观看 | 欧美激情网 | 欧美一区二区三区在线视频 | 欧美日韩在线不卡 | 久久久久久久久久国产精品 | 日本久久一区二区 | 91久久精品国产91久久 | 国产精品久久亚洲 | 国产欧美一区二区 | 国产精品电影网 | 欧美一级片免费看 | 婷婷av在线 | 欧美日韩激情在线 | 亚洲欧美日韩在线 | 99精品视频免费在线观看 | 国产精品电影一区二区 | 午夜性刺激免费看视频 | 亚洲影视一区 |