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法房產稅新政買房送親人可減稅

來源：歐洲購房網作者：中國稅網時間：2015/2/25

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2015年法國財政法在房地產稅務方面引進了許多改變，政府想借這些新的措施來振興房地產業。有些措施對個人不利，但其他很多措施對個人投資者有利。譬如在出租房投資方面，皮內爾（Pinel）法比杜弗洛（Duflot）法更寬松。
　　
　　出租房投資
　　
　　按杜弗洛法買下新房出租的投資人，在出租期上有更多的選擇，以前只設唯一的9年租期，今后可有6年、9年或12年的選擇，相應按比例享受的減稅優惠分別為購置新房金額的12%、18%和21%。另外，在承諾出租的第一段出租期結束之后，投資者還可繼續再多出租3年。
　　
　　投資者擔心如果把房產租給自己的子女將不能享受上述減稅優惠。但皮內爾法消除了這個疑慮。投資者可以把房產租給自己的子女和父母而不喪失減稅優惠。條件是承租住房的子女的稅務獨立，不再屬于父母的納稅戶口。
　　
　　購買新房贈與親人享受減稅
　　
　　在2016年底之前購買新房贈與自己家庭成員可享受減稅。法國人可透過這個方式贈予子女和自己的父母最多10萬歐元而不必繳納贈予稅。也可贈予自己的兄弟姐妹最多4.5萬歐元和任何其他人3.5萬歐元。捐贈人必須預先購買本人希望贈予的新房（公寓房或獨立房屋），其建筑執照必須在2014年9月和2016年底之間簽發。
　　
　　如果贈予建筑用地，也可享受同樣的優惠，條件是4年內要在贈予的土地上建房。這項減稅可暫時與現行傳統的贈予行為減稅優惠并合使用，每名捐贈人的捐贈上限為10萬歐元。
　　
　　在住房市場緊張地帶擁有一套第二住宅的房主，其居住稅（TAXED’HABITATION）可能被加重征收，可能高達20%。
　　
　　售讓建筑土地升值享受特殊減稅
　　
　　自2015年元旦起，在2015年底以前，地主持有22年之后將一塊建筑用地出售時，土地升值將完全免稅，持有土地30年之后出售時，還一并免繳普遍化社會捐金（CSG）。此外，在今年年底以前，所有的房地產所有人在升值方面可享受特殊的30%的計稅毛收入減稅（abattement）。
　　
　　地方稅大幅上漲
　　
　　但同時，地方稅卻跟著大幅上漲。自今年元旦以來，位于住房緊張地帶的建筑用地地稅大漲25%，另外還要加上定額稅的上漲，每平方米增加5歐元（從2017年起，增達每平方米10歐元）。