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英國脫歐對(duì)中國投資者有利

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時(shí)間:2016/7/18

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摘要:

戴德梁行(DTZ)最近發(fā)布了一份名為《英國脫歐將對(duì)中國投資者有利》的專題報(bào)告,認(rèn)為在英國公投脫歐之后,許多投資者將這段調(diào)整期看作是對(duì)英投資的機(jī)會(huì)之窗。目前,中國國內(nèi)有三種類型的投資者,分別持有主動(dòng)、中立、退守的對(duì)英投資態(tài)度;而DTZ的高管認(rèn)為多種因素的配合才能促進(jìn)成功投資,這三類投資者可以結(jié)合自身情況投資不同的資產(chǎn)類別。

對(duì)英投資的三種態(tài)度:

目前,中國投資者們正饒有興致地觀察著英國的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。根據(jù)DTZ的分析,中國的對(duì)英投資者主要分為三種態(tài)度:

1、機(jī)會(huì)主義:有利的投資機(jī)會(huì)一旦在英國出現(xiàn),中國各種核心資產(chǎn)投資者和機(jī)會(huì)投資者,將會(huì)利用貶值的英鎊和疲軟的歐元進(jìn)行買賣。比如英國脫歐之前,一些保險(xiǎn)公司和銀行(如中國人壽、平安保險(xiǎn)、中國建行等)就曾在倫敦尋求核心資產(chǎn)投資機(jī)會(huì),但是當(dāng)時(shí)的行業(yè)壁壘和市場(chǎng)狀況并不樂觀。而脫歐之后,波動(dòng)的市場(chǎng)給了他們另一次機(jī)會(huì)。

2、靜觀其變:另一些投資者則擔(dān)心,資本市場(chǎng)的波動(dòng)性會(huì)影響英國的貿(mào)易市場(chǎng),目前的任何投資活動(dòng)都不具有穩(wěn)健性;此外,將來歐洲內(nèi)部更多的公投還會(huì)對(duì)貿(mào)易產(chǎn)生什么樣的影響同樣具有不確定性,因而他們寧愿采取觀望的投資態(tài)度,也不想貿(mào)然行事。

3、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn):最后,更多的中國保守投資者認(rèn)為目前投資歐洲和英國都具有高風(fēng)險(xiǎn)。他們把美國、加拿大和日本當(dāng)作理想的投資對(duì)象,而這些國家的高質(zhì)量核心房地產(chǎn)資產(chǎn)似乎已經(jīng)成為他們追尋的“安全避難所”。

決定投資成功的因素:

英國脫歐導(dǎo)致英鎊迅速貶值,使一些資產(chǎn)出現(xiàn)不同程度的降價(jià)空間,為投資者們提供了好的投資機(jī)會(huì)。

DTZ大中華區(qū)海外投資部主管、亞太區(qū)董事總經(jīng)理范桂娟提到,“個(gè)體投資者的投資活動(dòng)是否能成功,由多個(gè)因素決定,比如他們的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知力、投資興趣、資產(chǎn)的目前分配和未來再分配、可用資產(chǎn)、鑒定正確機(jī)會(huì)的能力等等;除此之外,最終的決定應(yīng)該與長(zhǎng)期投資和資產(chǎn)分配策略相契合。”

中國公司急迫的資產(chǎn)多元化需求,促使他們進(jìn)行海外并購。英國脫歐后,不少中國投資者認(rèn)為這是一次抄底的機(jī)會(huì),但是投資者也應(yīng)該結(jié)合自身投資實(shí)力和長(zhǎng)遠(yuǎn)投資目標(biāo),對(duì)有潛力的資產(chǎn)類別進(jìn)行審慎投資。

關(guān)于有潛在獲利可能的資產(chǎn)類別,DTZ大中華區(qū)研究部主管林榮杰指出,中國的機(jī)會(huì)主義投資者可以關(guān)注住宅、酒店、辦公樓以及零售物業(yè)等類別的資產(chǎn)。尤其是零售物業(yè),將會(huì)因?yàn)槁糜螛I(yè)和零售業(yè)的蓬勃發(fā)展而迎來新一波增值。

現(xiàn)在對(duì)英投資的利弊:

如果中國投資者能夠及時(shí)進(jìn)入英國投資市場(chǎng),對(duì)于因脫歐而一蹶不振的英國海外商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來說,是個(gè)極好的消息。根據(jù)RCA數(shù)據(jù),中國對(duì)英國資產(chǎn)的投資從2014年的38.2億美元大幅下降到2015年的22億美元。

盡管貨幣貶值帶來了投資空間,但是投資者獲取英國資產(chǎn)時(shí)存在很多不確定性,比如潛在的大幅度價(jià)格波動(dòng),可能會(huì)使投資者處于不利地位。

 但是,DTZ亞太地區(qū)董事局主席暨大中華區(qū)行政總裁張國正認(rèn)為,“盡管英國將會(huì)在短期內(nèi)陷入不確定的狀態(tài),脫歐卻提高了英國的全球影響力。過去的幾個(gè)月里,中國投資者總是比較膽怯,希望出現(xiàn)一絲市場(chǎng)恢復(fù)的跡象。不過,在房地產(chǎn)價(jià)格降低和英鎊貶值的情況下,中國投資者在英國將會(huì)獲得中長(zhǎng)期利益。”

 

標(biāo)簽:英國投資

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