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現在可以稱得上是德國買房的黃金時期了，但是這也不代表在德國買房沒有任何風險，現在我們就分析一下在德國買房具體有什么風險。

1.在德國買房首先要面臨的就是你買的房子是不是賣的出去，眾所周知，在德國很多人都會選擇租房而不是買房，所以很多的房子都是用來租的。所以在你買房前，必須要看好，你買的房子是不是能夠有賣出去的潛質，如果連賣都賣不出去，那就更別談房屋的升值了。

2.德國買房一定要到正規的德國房產市場去買，而且一定要簽訂買賣合同。在這幾年，因為私人買賣而鬧上法庭的德國人也是不少，所以在德國投資買房，一份合法的合同可以保證你的投資過程的正規合法化，減少你的投資風險。

3.德國買房的最大風險就是房子的升值潛力問題，很多房子的價格可能已經達到很高的點了，但是很多人買了以后，發現升值空間已經沒有了。如何看德國房屋的升值空間呢?一個房屋的升值潛力在于房屋的地段，這是最重要的。還在于房產的交通便利程度，周圍的設施情況，房產的外觀設計，和房屋的質量等等。但是最最重要的還是地段，一個位于繁華地段的小屋就能抵得上在郊區的一個別墅。

4.在德國買房要理性，德國的房產市場是一個很成熟的市場，所以在德國很多的投機行為是會被制止的，很多的長期的投資在德國才是真正的投資之路。