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西班牙領(lǐng)跑歐洲 房地產(chǎn)復(fù)蘇強(qiáng)勁

來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/11/6

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“很多中國(guó)人對(duì)西班牙有誤解,以為現(xiàn)在的西班牙仍是2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)后的西班牙,其實(shí)西班牙已走出負(fù)增長(zhǎng),結(jié)束衰退。”盡管中文不太標(biāo)準(zhǔn),作為歐洲房產(chǎn)大中華區(qū)總監(jiān)奧斯卡•卡西利亞斯在接受出國(guó)風(fēng)采訪時(shí)仍清晰而堅(jiān)定的表明了自己的看法。今天的西班牙以超過(guò)德國(guó)的亮眼經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成為歐元區(qū) “增長(zhǎng)之星”。

據(jù)西班牙政府5月份發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,西班牙第一季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.9%,增長(zhǎng)率位居歐元區(qū)第二位,目前西班牙已將2015年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期上調(diào)至2.9%。“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原因有很多,比如結(jié)構(gòu)改革,關(guān)閉問(wèn)題銀行,擠出金融泡沫,同時(shí)最值得一提的是海外資本的融入。”奧斯卡表示,在債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后西班牙政府采取多種方法來(lái)吸引外國(guó)投資,最明顯的就是通過(guò)放寬移民政策來(lái)吸引外國(guó)投資者投資當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)。

據(jù)奧斯卡介紹,西班牙政府非常滿意投資移民黃金簽證對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的帶動(dòng)。他指出,目前西班牙政府在投資移民政策方面已作了不少調(diào)整,例如承諾在10至20天內(nèi)答復(fù)投資居留證申請(qǐng)結(jié)果,如果沒(méi)有回復(fù)則默認(rèn)獲批;允許簽證持有人自由在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯鹊取?ldquo;相信在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),西班牙投資移民都處于一個(gè)相對(duì)容易的階段。”奧斯卡說(shuō),投資者可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)西班牙價(jià)值不低于50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)、價(jià)值200萬(wàn)歐元以上的國(guó)債、100萬(wàn)歐元以上的西班牙企業(yè)股票、股份、銀行存款或者經(jīng)營(yíng)國(guó)家政府鼓勵(lì)項(xiàng)目等取得西班牙的居留許可。

當(dāng)然,在西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的還是當(dāng)?shù)厝司佣啵窃谕鈦?lái)投資上,中國(guó)已成為主要來(lái)源國(guó)之一,其中在購(gòu)買(mǎi)價(jià)值50萬(wàn)歐元以上的不動(dòng)產(chǎn)這項(xiàng)投資上,中國(guó)占據(jù)了34.3%的份額,成為西班牙不動(dòng)產(chǎn)投資的海外重要買(mǎi)家,僅次于俄羅斯。

奧斯卡認(rèn)為,中國(guó)和歐洲,特別是西班牙,兩大經(jīng)濟(jì)體有著很多相同之處。雖然中西方文化差異較大,但中國(guó)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)所采取的應(yīng)對(duì)措施值得西班牙關(guān)注和學(xué)習(xí),隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇,西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)也已走出低谷,并迅速成為中國(guó)投資者傳統(tǒng)投資的熱門(mén)選擇之一。

奧斯卡•卡西利亞斯做客出國(guó)風(fēng)

尤其在近一年來(lái),歐元的不斷貶值也被熱衷于海外房產(chǎn)投資的中國(guó)人認(rèn)為是投資海外房產(chǎn)的最佳時(shí)刻,對(duì)此,奧斯卡表示,歐元和人民幣之間的匯率從去年4、5月份的1:8.8到現(xiàn)在下跌至1:6.7,一年的時(shí)間里,整體下降了23%,這樣相對(duì)于中國(guó)的投資者來(lái)說(shuō)是很有利的,比如投資50萬(wàn)歐元的房產(chǎn),去年這個(gè)時(shí)間按照匯率轉(zhuǎn)化大概是440萬(wàn)人民幣,而按現(xiàn)在的匯率轉(zhuǎn)化,僅需要投資大概335萬(wàn)人民,這等于投資移民西班牙相對(duì)于去年便宜了100萬(wàn)元左右。奧斯卡同時(shí)表示,歐元匯率不可能一直下跌,近期已經(jīng)開(kāi)始有觸底反彈的態(tài)勢(shì),預(yù)計(jì)到今年第二季度末將回升到7.1的兌換比例,整體上升12%。

奧斯卡說(shuō),目前西班牙正處于發(fā)展的“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”,在08年泡沫經(jīng)濟(jì)引發(fā)的房?jī)r(jià)大幅度下跌以及房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入低潮期后,2013年底政府推出投資移民新政引入海外資金,從2014年開(kāi)始,西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始穩(wěn)定回升,房?jī)r(jià)也逐漸恢復(fù)正常,預(yù)計(jì)在未來(lái)的9-12個(gè)月之內(nèi)會(huì)實(shí)現(xiàn)首次增長(zhǎng),海外投資也會(huì)逐步增加,西班牙房地產(chǎn)正呈現(xiàn)出逐漸復(fù)蘇的態(tài)勢(shì),如果有意愿投資西班牙房產(chǎn),現(xiàn)在正是最佳的投資時(shí)機(jī)。

在奧斯卡看來(lái),目前西班牙投資移民的門(mén)檻和要求相對(duì)比歐洲其他國(guó)家是比較低的,而且西班牙不管在醫(yī)療保險(xiǎn)、教育制度上的福利還是生活質(zhì)量和社會(huì)環(huán)境都是非常誘人的,選擇西班牙作為海外投資的對(duì)象是一個(gè)非常理想的選擇,不管是投資移民還是單純的投資行為。

“選擇我們作為西班牙房產(chǎn)項(xiàng)目投資伙伴的客戶(hù),基本上都能得到6%的穩(wěn)定年化收益率,從過(guò)往的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,客戶(hù)通過(guò)我們的合作房產(chǎn)歐洲房產(chǎn)是一家專(zhuān)注于西班牙和葡萄牙的海外房產(chǎn)投資公司,擁有超過(guò)30年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn),服務(wù)涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),樓盤(pán)開(kāi)發(fā)與投資管理等,歐洲房產(chǎn)目前擁有西班牙與葡萄牙超過(guò)90個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,項(xiàng)目全部分布在馬德里、里斯本與巴塞羅那這些地理位置優(yōu)越,投資回報(bào)率最高的城市和地區(qū)。

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