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科隆， 是德國典型的重要的工業(yè)城市，城市的人口將近百萬，是德國的一線金融城市。科隆為典型的溫帶海洋性氣候，坐落在萊茵河畔，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景好，科隆的占地面積廣大，科隆的房?jī)r(jià)比慕尼黑、柏林等城市的房?jī)r(jià)稍微低，平均價(jià)格也稍微低一些，最近科隆的房產(chǎn)獲得了海內(nèi)外的多方投資，科隆為何能夠獲取這么多的資金流入呢，一下就是德國科隆房產(chǎn)投資的幾個(gè)理由：

①科隆是重工業(yè)城市，在全德有重要的工業(yè)地位以及經(jīng)濟(jì)地位，重工業(yè)和旅游業(yè)并發(fā)，經(jīng)濟(jì)前景發(fā)展比較好，投資這個(gè)城市的房產(chǎn)穩(wěn)定；
②科隆的經(jīng)濟(jì)能力前景好，是德國面積第四大面積的城市，房?jī)r(jià)比柏林、漢堡便宜，能夠?qū)⒏鼮楹侠淼耐顿Y花費(fèi)到更好的項(xiàng)目上；
③科隆在過去的幾十年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅度的漲幅和波動(dòng)，但是近年來科隆的房?jī)r(jià)一直是在上漲的趨勢(shì)；
④科隆的城市規(guī)劃有利于城市，科隆的貸款利益率低，政府規(guī)劃的投資項(xiàng)目前景可觀，投資的回報(bào)率為4%，投資的彈性空間大。

以上就是德國科隆房產(chǎn)投資的幾個(gè)理由，雖然科隆的投資市場(chǎng)漸漸的走上高峰期，但是能夠投資一個(gè)好的投資項(xiàng)目才是決定投資回報(bào)的根本因素，對(duì)于房產(chǎn)地段、周圍的基礎(chǔ)設(shè)施，一定要進(jìn)行前期的一個(gè)投資評(píng)估，才能更好的作房產(chǎn)投資。