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隨著泰晤士河北岸傳統(tǒng)的倫敦市中心住宅用地越來越匱乏，倫敦市政府在2000年世紀之交啟動向泰晤士南岸發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃。從西向東，從Nine Elms九榆新區(qū)、Waterloo火車站區(qū)域、Elephant & Castle、Blackfriars和London Bridge，一直到金絲雀碼頭以及再東的皇家船塢區(qū)沿線迅猛發(fā)展。

在擁有近千年歷史的英國議會西敏寺宮的河對岸，以Waterloo火車站為中心、以及殼牌石油公司原總部大樓區(qū)域的改造如火如荼。

該地區(qū)作為一個通往倫敦西南地區(qū)的交通樞紐中心，曾經(jīng)是辦公用地和文化旅游區(qū)，在商業(yè)、住宅以及文化設(shè)施方面具有廣闊的發(fā)展空間。倫敦市政府對泰晤士河南岸的改造，對成熟但相對陳舊的配套設(shè)施進行全方位的改造，預計改造面積78公頃，新增就業(yè)約15000，新建住宅2500套，為倫敦居民和雇員帶來更好的發(fā)展機遇。

以殼牌公司總部改造為主的大型項目Southbank Place，以及對緊鄰Waterloo火車站的現(xiàn)有高樓改造項目Elizabeth House，將使本地成為倫敦泰晤士河南岸新興的高樓住宅區(qū)之一。

從Waterloo向東，沿著泰晤士河的女王步行道，到Blackfriars、London Bridge一帶，是另一片相對集中的改造區(qū)。這個區(qū)域以碎片大廈和One Blackfriars為地標，向南逐步擴展。

Blackfriars地帶隔著泰晤士河與擁有約兩千年歷史的倫敦金融城相對，歷史上因為交通等因素制約，曾經(jīng)一直是下等人聚居區(qū)、牢獄和發(fā)電廠工業(yè)用地等。二戰(zhàn)之后，一方面是工廠的荒廢，一方面是政府福利救濟公屋的成片建設(shè)，這些區(qū)域仍舊是中產(chǎn)階級和以上社會家庭避而遠之的區(qū)域。這種局勢一直到現(xiàn)代泰特美術(shù)館開館、倫敦市政府大廈、More London辦公樓建筑群等大型機構(gòu)的陸續(xù)進駐，才開始被扭轉(zhuǎn)。

如今，從Blackfriars，到London Bridge一帶的倫敦市政府重點重建發(fā)展區(qū)，已經(jīng)建成了歐洲最高樓、倫敦新地標碎片大廈，迅速吸引了大型機構(gòu)進駐，形成戰(zhàn)略性的中央商務區(qū)。London Bridge交通樞紐正在大規(guī)模改造升級。住宅項目的改造面積約155公頃，新建住宅1900套，新增就業(yè)約2.5萬。

其中One Blackfriars向南扇形擴散的一帶，將被重新改造集住宅與商業(yè)項目于一體的中心區(qū)。重建計劃將為在金融城工作的高薪人士以及來自全世界的價值投資者提供高檔住宅以及休閑生活的高中檔場館設(shè)施。作為一個具有里程碑意義的開發(fā)項目，它標志著在Southwark正在進行的復興工程又邁出了巨大的一步。

對于這個位于泰晤士河南岸，面積較大且位置黃金，卻未被充分利用的地塊而言，這將是一個千載難逢的重新建設(shè)和新生機會。

同樣令人興奮的是，目前的規(guī)劃方案顯示，有望重新打通泰晤士河南岸沿河的東西走向的步行道，是150年來首次被重新開放Upper Ground的一部分。與此同時，該計劃還將打造一個通往Southwark的標志性門戶。作為倫敦政府規(guī)劃的潛力機會區(qū)，方案將對Blackfriars Road兩側(cè)進行開發(fā)，并通過改善的就業(yè)和商業(yè)設(shè)施，打造一個蓬勃發(fā)展，且可持續(xù)發(fā)展的濱河南岸新區(qū)。

改造區(qū)依托河畔地段和倫敦的壯觀景色，為高凈值投資者提供高端時尚的住宅，為國家機構(gòu)和大型公司提供辦公場所。包括新建一個16,250平方英尺的休閑廣場，并配以樹木、水景、園林、公共休息區(qū)、商鋪、休閑與文化設(shè)施。

這個改造區(qū)已經(jīng)擁有舉世聞名的現(xiàn)代泰特美術(shù)館、休閑廣場及大型綜合藝術(shù)中心的南岸中心（Southbank Centre）、莎士比亞環(huán)球劇院，以及著名的Royal Festival Hall、Hayward Gallery和Queen Elizabeth Hall等等都近在咫尺。還與倫敦國王學院（King’s College London）、倫敦政治經(jīng)濟學院（London School of Economics）、倫敦藝術(shù)大學傳媒學院、倫敦南岸大學以及英國華威大學商學院倫敦分校等世界名校相鄰。

沿著Blackfriars Road向南，便是通向倫敦地鐵交通一區(qū)的房價低洼區(qū)域Elephant& Castle。這里也將大興土木進一步改造完善，興建倫敦中心區(qū)70年內(nèi)規(guī)劃最大的公園、5個公共廣場、2個社區(qū)花園以及自行車道等。

倫敦樓市的黃金帶向泰晤士河沿岸擴展的勢頭堅實迅猛，一棟棟新建地標的崛起，一個個新興中心區(qū)域逐漸成熟，在解決改善居住環(huán)境的同時，創(chuàng)造著難得的投資機會。