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據(jù)法國(guó)歐洲時(shí)報(bào)網(wǎng)報(bào)道，由于尚未走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)陰影，歐洲國(guó)家政府為中國(guó)百萬(wàn)富翁及其他出手闊綽的人士提供了一種通過(guò)購(gòu)房換取的“黃金簽證”居留許可，以吸引他們的投資。

FT中文網(wǎng)報(bào)道稱(chēng)，在這一潮流中，葡萄牙走在了各國(guó)的前面。自2012年以來(lái)，該國(guó)頒發(fā)了1360份這類(lèi)簽證，其中1100份發(fā)給了中國(guó)公民，占該類(lèi)簽證總數(shù)的81%。希臘、拉脫維亞、西班牙及其他受到金融危機(jī)打擊的歐元區(qū)國(guó)家也實(shí)行了類(lèi)似制度。本來(lái)小眾的歐洲移民則逐漸進(jìn)入了人們的視線(xiàn)。

不過(guò)，隨著歐洲移民興起，眾多問(wèn)題也隨之而來(lái)，許多注意事項(xiàng)需要購(gòu)房者一一厘清，否則，“黃金簽證”則會(huì)變成“黃金陷阱”。

購(gòu)置房產(chǎn)，法規(guī)、項(xiàng)目需留心

西班牙去年開(kāi)始實(shí)施的50萬(wàn)歐元投資移民政策，目前已經(jīng)發(fā)放簽證百余張，華人是其中的主體之一。不過(guò)，西班牙華人律師季奕鴻表示，華人在購(gòu)房時(shí)常常因不清楚該國(guó)法規(guī)而遇到困難。

據(jù)西班牙歐華網(wǎng)報(bào)道，根據(jù)該國(guó)投資法案的規(guī)定，申請(qǐng)投資移民簽證購(gòu)買(mǎi)的50萬(wàn)歐元房產(chǎn)不可以包含貸款金額。如果購(gòu)置房產(chǎn)超過(guò)50萬(wàn)歐，但原房主仍有貸款未還，則需要在簽定正式買(mǎi)房公證的當(dāng)天將貸款付清，同時(shí)做出一份償清貸款的公證書(shū)并且在相關(guān)政府部門(mén)登記，簽證時(shí)將多份證明文件一并送到領(lǐng)事館才能避免出現(xiàn)問(wèn)題。

另外，在西班牙購(gòu)房需先后簽訂定金合同(Contrato Privado)——通常是先交10%的房款把自己看中的房產(chǎn)給預(yù)定下來(lái)，以及正式購(gòu)房公證書(shū)(Escritura Pública)，需要在公證處簽訂正式的購(gòu)房合同并且付清余款。通常的做法一般是在定金合同簽訂后的30天內(nèi)需要付清余款并簽訂正式合同。

對(duì)于廣大中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，需要30天內(nèi)付清房屋尾款的合同并不適用。因?yàn)橹袊?guó)大陸對(duì)外匯匯出進(jìn)行管制，西班牙對(duì)外匯入境也要進(jìn)行管制，在雙管制的情況下，30天通常難以走完所有程序。根據(jù)西班牙民法規(guī)定，如果一份有效的定金合同提及需要在30天付清余款，購(gòu)房人如果無(wú)法在30天內(nèi)履行合同，則屬于單方違約，10%的定金則很有可能被吃掉。

　　而在葡萄牙，房產(chǎn)項(xiàng)目里則常常藏有貓膩。據(jù)北京搜房網(wǎng)報(bào)道，由于葡萄牙國(guó)內(nèi)在建項(xiàng)目稀少，目前進(jìn)入到國(guó)內(nèi)的項(xiàng)目多數(shù)是二手房。這些二手房通過(guò)葡萄牙本地的房地產(chǎn)中介進(jìn)入到中國(guó)，再與中國(guó)移民機(jī)構(gòu)達(dá)成合作推向移民市場(chǎng)，容易產(chǎn)生價(jià)格虛高。如葡萄牙里斯本房?jī)r(jià)均價(jià)大約在每平方米2500歐元至3000歐元，而在中國(guó)則賣(mài)到高達(dá)每平方米5000歐元左右。

還有一些小開(kāi)發(fā)商為了搭上“黃金移民”計(jì)劃這趟便車(chē)，更是匆忙推出了一些新籌備(甚至是虛擬)的項(xiàng)目，一旦這些項(xiàng)目銷(xiāo)售不理想的話(huà)，恐怕隨時(shí)都會(huì)夭折，而令投資者白白遭受損失。

小國(guó)移民，劣勢(shì)要預(yù)知

在歐洲國(guó)家中，部分小國(guó)家如塞浦路斯等因并不高的移民門(mén)檻而備受中國(guó)投資客的青睞。

據(jù)中國(guó)領(lǐng)事服務(wù)網(wǎng)29日?qǐng)?bào)道，近期，中國(guó)一些中介推出赴“北塞浦路斯”投資移民項(xiàng)目。部分投資人出資后，才發(fā)現(xiàn)不能獲得國(guó)際社會(huì)承認(rèn)的塞浦路斯共和國(guó)的永久居留權(quán)，即使是塞浦路斯也不允許持所謂“北塞浦路斯”護(hù)照的人士入境。

人們通常所說(shuō)的塞浦路斯，即獲得國(guó)際社會(huì)承認(rèn)的塞浦路斯共和國(guó)，實(shí)際只控制塞島南部希臘族人居住區(qū)。塞浦路斯既是歐盟國(guó)家，也加入了歐元區(qū)，怡人的地中海氣候、良好的教育資源，以及該國(guó)政府為了擺脫金融危機(jī)而設(shè)置的并不高的移民門(mén)檻，讓塞浦路斯移民項(xiàng)目頗受中國(guó)消費(fèi)者青睞。

近來(lái)，一些中介利用塞浦路斯的優(yōu)勢(shì)推出北塞移民項(xiàng)目。中國(guó)駐塞浦路斯大使館表示，赴塞浦路斯投資置業(yè)應(yīng)充分了解該國(guó)歷史、政局、法律、政策等各方面情況，進(jìn)行必要的咨詢(xún)，避免被誤導(dǎo)造成不必要的財(cái)產(chǎn)損失。

另外，塞浦路斯則并非申根國(guó)家。對(duì)于許多投資移民者而言，移民歐洲的一大優(yōu)勢(shì)是可以獲得“申根”簽證，也就是自由出入歐洲各國(guó)。但實(shí)際上，歐盟成員國(guó)并不完全等于申根國(guó)家。

英國(guó)、愛(ài)爾蘭、塞浦路斯、羅馬尼亞和保加利亞僅為歐盟國(guó)家，也就是不享受申根國(guó)家自由出入的權(quán)利；冰島、列支敦士登、挪威和瑞士則僅為申根簽證國(guó)家，并非歐盟成員。

“永久居留”真的永久？

許多中介在推銷(xiāo)“黃金簽證”國(guó)家時(shí)，提出“買(mǎi)**萬(wàn)元房產(chǎn)即獲居留權(quán)”、“**萬(wàn)元移居某國(guó)”，然而事實(shí)上，多數(shù)歐洲移民國(guó)家多只是提供了“臨時(shí)居留權(quán)”，這與實(shí)際上移民者所期待的“永久居留權(quán)”，也就是俗稱(chēng)的“綠卡”，尚有一定差距。

以葡萄牙為例，該國(guó)臨時(shí)居留權(quán)采取“1+2+2”的方式，即首次發(fā)放的居留證有效期為1年，之后每?jī)赡暄悠谝淮危粷M(mǎn)五年后，滿(mǎn)足一定條件，可申請(qǐng)獲得永久居留權(quán)，也就是通暢意義上的“綠卡”；居住滿(mǎn)六年后，在葡萄牙語(yǔ)等級(jí)測(cè)試通過(guò)B1水平的同時(shí)，可以申請(qǐng)加入葡萄牙國(guó)籍。

其余歐洲移民國(guó)家，如西班牙、希臘等，均是首先獲得臨時(shí)居留權(quán)身份，滿(mǎn)足一定年限后，即可申請(qǐng)永久居留權(quán)，或申請(qǐng)入籍。目前，在歐洲置業(yè)移民國(guó)家中，只有塞浦路斯可以直接獲取永久居留權(quán)。

另外，永久居留權(quán)即獲得該國(guó)國(guó)籍也是兩個(gè)概念。

對(duì)于中國(guó)人而言，歐盟永久居民仍然保留了中國(guó)國(guó)籍；而申請(qǐng)加入移民國(guó)國(guó)籍后，則需放棄中國(guó)國(guó)籍，正式屬于“外國(guó)人”身份。

永久居民和加入國(guó)籍享受的經(jīng)濟(jì)待遇方面大體差異不大，對(duì)于置業(yè)移民者而言，最主要的有兩點(diǎn)，一是是能否工作，二是在政治身份上有所區(qū)別，也就是在加入他國(guó)國(guó)籍之前，即使是在他國(guó)國(guó)境，依然受中國(guó)法律約束，而加入他國(guó)國(guó)籍后，則需遵守該國(guó)法律。

申請(qǐng)入籍的條件大體有兩個(gè)，一個(gè)是居住年限的要求，葡萄牙的要求是獲得臨時(shí)居留權(quán)六年后，而塞浦路斯則要求8年期間住滿(mǎn)5年，第7年全部住滿(mǎn)，西班牙要求持有居留卡10年后，希臘的條件是住滿(mǎn)7年；另一個(gè)是語(yǔ)言成績(jī)的要求，大部分國(guó)家要求通過(guò)該國(guó)官方語(yǔ)言初級(jí)或中級(jí)的水平測(cè)試，如葡萄牙要求B1等級(jí)測(cè)試。